Ebenerdiges komfortables Einfamilienhaus in Ganderkesee in Wabenbauweise (Trelement)

# Objektbeschreibung
Sie suchen das Besondere?

Großzügiges Wohnen auf herrlichem, naturnahen Grundstück in ruhiger Lage
und dennoch verkehrsgünstig? Dann sind Sie hier genau richtig!

Vorab erhalten Sie hier die ersten Eindrücke dieses beeindruckenden Architektenhauses in Wabenbauweise (Trelement).

Bei Interesse schreiben Sie uns gerne eine Nachricht.
Wir teilen Ihnen dann die Adresse mit, damit Sie sich von der Lage des Objektes überzeugen können!

# Ausstattung
- großzügiges ebenerdiges Wohnen
- Keller mit Sauna und diversen Räumen
- interessante Architektur (Trelement-Bauweise)
- Baujahr 1970, aber laut Energieausweis Stand 1980
- Brötje-Gasheizung aus 2005
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Fliesenbeläge in Flur, Küche und Bädern
- Teppichboden im Wohnzimmer und den Schlafräumen
- massive Doppelgarage

- ... und vieles mehr!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1690 m²
Nutzfläche: ca. 105,45 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in bevorzugter Wohnlage in Ganderkesee, einem charmanten Ort am Nordrand des Naturparks Wildeshauser Geest . Die Lage zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus.

Entfernungen:
Schulen: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Öffentliche Einrichtungen:
Die Anbindung an öffentliche Einrichtungen ist ausgezeichnet. Das örtliche Rathaus, Postamt und andere wichtige Verwaltungsstellen sind gut erreichbar.
Täglicher Bedarf:
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Autobahn A28 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte (Bremen ca. 20 km, Oldenburg ca. 30 km) ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und bieten eine bequeme Möglichkeit, die Region zu erkunden.

Freizeitmöglichkeiten:
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Parks, Sporteinrichtungen und Erholungsgebiete laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Lage vereint somit die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Ein ideales Umfeld für Familien und Menschen, die das Wohnen in einer lebenswerten Umgebung schätzen.

# Sonstiges
COURTAGE: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

WIDERRUF: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben uns vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.

ENERGIEAUSWEIS: Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von 1- und 2-Familienhäusern ein kostenfreies Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person geführt werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterreichende Informationen nur zukommen lassen können, wenn wir Ihre Meldeadresse und Kontaktdaten vorliegen haben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 163 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-09-25
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 004-718