Eigennutz und/oder Kapitalanlage!:Betriebsgebäude mit Büro, 3 Wohnungen und Ladenlokalen

# Objektbeschreibung
Beschreibung:

Das angebotene Wohn- und Gewerbeobjekt wurde im Jahr 1980 errichtet, der Gewerbebetrieb wurde im Jahr 1989 aufgestockt.
Das Gebäude ist in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt.

Im Vorderhaus befinden sich diverse Eigentumswohnungen, wovon im Gesamtpaket 3 Wohnungen enthalten sind.
Weiterhin ist die komplette Erdgeschossfläche (Ladenlokale) Teil des Angebots.

Den Hauptteil bildet das Betriebsgebäude im hinteren Teil des Grundstücks mit Fertigungs-, Lager- und Bürobereichen, welches sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss erstreckt. Hier sind verschiedene Aufteilungen und Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Die komplette Nutzung der Außen-/Hoffläche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Aufteilung:

Betriebsgebäude: ca. 1.000 m² Gesamtfläche (frei werdend)
Ladenlokal: ca. 250 m² (vermietet)
Ladenlokal: ca. 92 m² (frei)

Wohnungen:
Whg 1: 3 Zimmer, KDB, Gäste-WC, Balkon,ca. 105 m², (vermietet)
Whg 2: 2 Zimmer, KDB, Balkon, ca. 68 m²(vermietet)
Whg 3: 3 Zimmer, KDB, Gäste-WC, Balkon, ca. 105 m², (frei)

Besonderes:

Das Objekt ist sowohl für den Eigennutzer als auch für einen Kapitalanleger interessant. Das Betriebsgebäude könnte komplett eigen genutzt werden, aber auch eine Aufteilung ist möglich.

Das schöne Ladenlokal im Vorderhaus könnte auch wieder für den Eigenbedarf genutzt werden, ein Durchgang zum Betriebsgebäude ist vorhanden, könnte aber auch wieder geschlossen werden, wenn diese Fläche separat vermietet werden soll.

Das andere Ladenlokal ist seit langem gut vermietet.

Zwei der drei mit zu verkaufenden Wohnungen sind vermietet, die dritte Wohnung ist vor kurzem frei geworden und könnte somit für einen neuen Eigentümer auch zum Eigennutz dienen.

Weitere Infos erhalten Sie auf Anfrage! Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besprechungstermin mit uns!

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2226 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1620 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn-/Gewerbeensemble liegt in sehr guter Citylage von Leverkusen-Opladen. Der Standort zeichnet sich durch seine exzellente Verkehrsanbindung aus. Die Autobahnauffahrten auf die A 1 und A 3 befinden sich in direkter Nähe und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, auch die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Fußgängerzone, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus etc. sind fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Ludwig-Rehbock-Park an der Wupper lädt zu erholsamen Spaziergängen in den Mittagspausen oder nach der Arbeit ein und ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.05.2018
Gültig bis: 30.04.2028 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2-7045