Ein Paradies: Ihr modernes Zuhause mit idyllischem Garten und gemütlichem Kamin in Neu-Isenburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058952

Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Dieses Objekt in Neu-Isenburg freut sich auf neue Besitzer, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihnen, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Das ursprünglich 2000 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand.

Die rund 266 m² Wohnfläche sind mit 4 Zimmern und davon 3 Schlafzimmer auf 2 Etagen für Familien und auch Mehrgenerationen ideal aufgeteilt. Ebenfalls zum Grundriss gehören 2 Badezimmer mit Badewanne. Ebenso robust wie geschmackvoll präsentiert sich im Hausinnern der robuste Holzparkettboden. Darüber hinaus gehören zu den Ausstattungsdetails eine Einbauküche sowie Kaminofen. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank eines Balkons sowie des ca. 335 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Familienleben künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Ein besonderes Highlight ist der Garten. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben und entdecken Sie die Freude und Zufriedenheit, die ein eigener Garten bieten kann. Darüber hinaus steht auf der unteren Etage ein Kellerraum für weitere Stau- und Nutzfläche zur Verfügung. Zudem ist das komfortable Abstellen Ihrer Pkw mithilfe 2 Freistellplätze möglich.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung in Vorstadtlage von Neu-Isenburg, hervorragend als Ihr neues Heim
+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 335 m² Grund lädt zum Verweilen ein - ein Balkon bereichert das Erlebnis
+ Genießen Sie den gepflegten Zustand des Objektes
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung inkl. einer Einbauküche, eines Kaminofens und eines Holzparkettbodens
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätze und einem elektrischen Hoftor

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.379,69 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 266 m²
Grundstücksfläche: ca. 335,16 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige und friedliche Umgebung bei Frankfurt/M. für Ruhesuchende und Familien mit Kindern

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 109.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ba29de81ea