Einfamilienhaus freistehend

# Objektbeschreibung
Vor 8 Jahren alles kernsaniert. Alles neu. Tolles Haus, voll unterkellert. Dachboden neu isoliert ( Deckenisolierung) und neue Dachfenster. Super Werkstatt für Motorräder. Heizung, Wasser und Abwasser sowie die Elektrik wurden ebenfalls erneuert.
Der Zählerschrank ist bereits vorbereitet für einen 2 Zähler und auch dieser wurde erneuert.
Selbstverständlich mit Kaminofen und Einbauküche. Heizung ist Brennwertgerät. Im Kaufpreis sind Bodenbeläge, Anbauten und viele Gartengeräte im Wert von 30.000.- Euro bereits enthalten
Gas und Strom unter 2000.- Euro im Jahr zur Zeit.
150 Meter bis zum Spielplatz, gleiches gilt für das Freibad. Keinerlei Lärmbelästigung. 300 Meter bis zu den Sportplätzen, auch hier keinerlei Geräusche. Top-gepflegte Anlage.
Solaranlage und Wärmepumpen möglich aber zur Zeit nicht notwendig da die Heizungsanlage erneuert wurde vor 9 Jahren

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Gehobene bis mittlere Ausstattung, alle Bedürfnisse werden sicher befriedigt.
Der Balkon oben wurde vor 2 Jahren erweitert und erneuert.
Übergabe spätestens am 1.1.2025

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 851 m²

# Lagebeschreibung
Am Ortsrand direkt am Oflumer See/Freibad.
Viele Seen und Freizeitmöglichkeiten vor Ort, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten ca. 5-7 Minuten mit dem Rad
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Preis ist ein Endpreis, nicht verhandelbar. Die Anzeige läuft nur noch bis zum 26.06.2024

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 144 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 240133