Einfamilienhaus in Halle (Saale) - Dölauer Heide

# Objektbeschreibung
Das ursprünglich freistehende Einfamilienhaus wurde 1989 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. In den 1990er Jahren wurde hinter dem Haus ein Erweiterungsbau (Anbau) errichtet. So entstand ein 2. Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte. Der bauliche Zustand ist als gut zu bezeichnen. Eine Brennwertheizung mit Wasserspeicher wurde 2011 neu eingebaut. 2005 erfolgten Dämmarbeiten am Haus und der Giebel wurde verschiefert. Es besteht Modernisierungsbedarf (Heizungsrohre, Heizkörper, Wände, Fußböden, elektrische Anlagen).
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Abstellhaus.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Pkw-Stellplatz
- Gartenhaus (Abst.)
- Kaminanschluss vorhanden
- keine Durchgangszimmer
- teilweise Außenjalousien

Das charmante Einfamilienhaus verfügt im Erdgeschoss über eine große Essdiele, Gäste-WC, Küche mit Ausgang zum Grundstück (Terrasse und kleiner Gartenbereich) und über ein großes Wohnzimmer (ursprünglich 2 Zimmer). Im Obergeschoss befindet sich ein Bad mit Dusche, Fenster, WC und Waschbecken, 1 Schlafzimmer und 1 großes Zimmer (ursprünglich 2 Zimmer).
Im Keller befindet sich eine Garage, ein Heizraum, eine Werkstatt und ein Abstellraum.
Die ruhige Lage und Funktionalität sowie die infrastrukturelle Anbindung und Nähe zur Dölauer Heide sind besonders erwähnenswert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 327 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem der schönsten Stadtgebiete im westlichen Stadtteil von Halle (Saale). Es ist eine der bevorzugtesten und schönsten Wohnlagen am Rande der Dölauer Heide. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und ist eingebunden in das Landschaftsschutzgebiet der Dölauer Heide. Eine Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit.

# Sonstiges
Gern stehen wir Ihnen persönlich für weitere Fragen zur Verfügung!

Ihr Team von Radde-Immobilien

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 163,61 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.02.2024
Gültig bis: 2034-02-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E0656