Einfamilienhaus mit Bauplatz

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Paderborn! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur eine gemütliche Wohnatmosphäre und bietet zudem einen zusätzlichen Bauplatz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche.

Das lichtdurchflutete Erdgeschoss des Hauses besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit einem einladenden Wintergarten, der einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten ermöglicht. Ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche mit Esszimmer und direktem Zugang zum Garten über die Terrasse vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie drei weitere Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten.

Im Keller des Hauses stehen Ihnen praktische Kellerräume sowie ein Hobbyraum zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für Hobbys oder Arbeitsbereiche bieten.

Diese Immobilie ist die perfekte Gelegenheit für Familien mit Zukunftsplänen, die Wert auf eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnlage legen. Nutzen Sie die Chance, Ihr Traumhaus zu verwirklichen und gestalten Sie das zusätzliche Bauland ganz nach Ihren Vorstellungen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Paderborn wartet bereits auf Sie!

# Ausstattung
• Baujahr 1957
• Grundstücksgröße ca. 1.101 qm
• Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit ca. 120qm Wohnfläche
• Elektroleitung 2021 erneuert
• Einbauküche ( Müller Küchen )
• Terrasse
• ⁠Elektrische Markise
• Wintergarten
• Schornstein für Kamin
• Garage
• Elektrisches Garagentor
• Fenster, teilweise 3fach Verglasung
• Gasheizung Bj. 1992
• Keller
• Bauplatz für mind. weitere 400qm Wohnfläche möglich
• Gepflegte Außenanlage
• Teich im Garten

* Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1101 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohngegend.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Fußläufigkeit zu Kindergärten und Schulen. Eltern können ihre Kinder bequem zu Fuß zur Schule oder zum Kindergarten bringen, was für eine stressfreie und unkomplizierte Organisation des Familienalltags sorgt.

Paderborn ist eine etwa 146.000 Einwohner zählende Großstadt im Osten von Nordrhein-Westfalen. Sie ist die kreisangehörige Kreisstadt des Kreises Paderborn, Oberzentrum und Mittelpunkt der Region Hochstift Paderborn. Darüber hinaus ist Paderborn größte Stadt im Süden der Region Ostwestfalen-Lippe.
Um die Liegenschaft herum finden Sie alles was Sie zum täglichem Bedarf und darüber hinaus benötigen. Von Einzelhandel- und Lebensmittelgeschäften, über Restaurants und Cafe's, bis hin zu Schwimmbädern und sonstigen Freizeitaktivitäten ist alles vorhanden und innerhalb weniger Gehminuten ideal erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 2 km
Realschule 2,3 km
Gymnasium 2,3 km
Zentrum 2,6 km

# Sonstiges
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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
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*Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Anbieter-Objekt-ID: AR-110324