Einfamilienhaus mit Charme in Baden-Baden - viel Platz zum Wohlfühlen.

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus in Baden-Baden.
Das Haus wurde im Jahr 2020 modernisiert und erstreckt sich über zwei Etagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 166 m², hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 20 m².
Das Haus verfügt über eine ansprechende Zimmeraufteilung mit 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und einem offenen Wohn-/Essbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine Terrasse, ein Balkon sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung.
Das Haus ist vollunterkellert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Dieses charmante Einfamilienhaus ist somit sofort für Ihren Einzug bereit.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Kabel Sat TV vorhanden
- Terrasse vorhanden
- Balkon vorhanden
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Beheizung mit Öl
- Waldrandlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl.MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 422 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Baden-Baden.
Die Immobilie liegt in einer attraktiven Umgebung und bietet eine ideale Wohnlage für Familien.
Die Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht das Haus besonders attraktiv für potenzielle Käufer.
Die ruhige Lage und die grüne Umgebung bieten zudem einen hohen Erholungswert.

# Sonstiges
Hinweis zur Provision: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision (§ 656c BGB) sehen bei der Vermittlung von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden.

Sie haben Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns einfach darauf an, wir stehen Ihnen hierbei gerne zur Seite.

Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 201.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 10268