Einfamilienhaus mit Garten u. Garage, Neubaugebiet , Nähe Limburg

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Objektbeschreibung:
 
Ein Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Toplage, im Neubaugebiet, Nähe Limburg.
 
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Topwohnlage, in der Nähe Limburg, ideal geeignet für Familien.
 
Das im Jahr 2012 errichtete Einfamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich auf einem 566 m² großen Grundstück und ist von allen Seiten eingezäunt und teilweise mit Hecken eingefriedet.
Es gibt einen Durchgang von der Garage durch den Hauswirtschaftsraum zum Haus. Des Weiteren gibt es 2 PKW Stellplätze sowie eine Einfahrt zum Grundstück dazu, sodass Sie nicht auf öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße angewiesen sind.
 
Das Haus überzeugt durch 2 geräumige Wohnetagen mit ca. 145 m² Wohnfläche.
 
Die optimale Raumaufteilung im Erdgeschoss und Obergeschoss, viele Bodentiefe Fenster bietet ein freundliches und familiengerechtes Wohnen. Die 5 zur Verfügung stehenden Zimmer bieten der Familie mit Kindern vielerlei Möglichkeiten für ein individuelles Wohnen unter einem Dach.
 
Der helle Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse mit einer Terrassenvordach (beleuchtet) und in den großen Garten bietet Ihnen durch die großen Glasflächen ein sehr angenehmes Wohngefühl. Zusätzlich befindet sich im Garten zur Nachbargrenzgrundstück ein Gartenhaus, hier können Sie Ihre Gartengeräte bequem unterstellen und für die Kinder ein Spielkombi (Doppelschaukel, eine große Rutsche).
 
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine große Flur/Diele mit Garderobe, ein Arbeitszimmer, ein Gäste WC, das sehr geräumiges Wohnzimmer und Küche. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse mit teilw. Vordach und in den sehr schön angelegten Garten.
 
Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Von Schlafzimmer und von Badezimmer haben Sie Zugang zur Dachterrasse auf der Garage.
 
Ausstattung:
 
Gesamtwohnfläche: ca. 145 m²
Grundstücksfläche: 566 m²
 
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
- Hochwertige Schüco-Kunststofffenster, 3-fach verglast, elektrische Rollläden, tlw. bodentief
- Außenfassade mit WDVS 16 cm gedämmt, 10 cm Dämmung unter Bodenplatte
- Dachflächen komplett gedämmt und mit Pfannen gedeckt
- komplette Boden mit großformatigen Bodenfliesen gefliest
- Wände mit Dekorputz
- Netzwerkkabel (LAN-Anschlüsse in allen Zimmern)
- Satellitenanlage (Anschluss in allen Zimmern)
- Glasfaserhausanschluss
- Große Terrasse mit einer Terrassenvordach (beleuchtet)
- Garten, Gartenhaus
- Garage (mit Zugang zum Haus)
- 2 weitere Stellplätze
- Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
 
Lagebeschreibung:
 
Gückingen, eine Ortsgemeinde mit ca. 1.200 Einwohnern, Ortsgemeinde die zur Verbandsgemeinde Diez gehört, liegt etwa 3 km westlich von Limburg an der Lahn, etwa 4 km nördlich von Diez und etwa 14 km östlich von Montabaur direkt an der Grenze zu Hessen. Das Gebiet der Ortsgemeinde Gückingen gehört zu den Ausläufern des Westerwalds.
 
Die Stadt Limburg bietet einen Autobahnanschluss zur A3, direkt parallel zur A3 einen ICE-Bahnhof und einen regionalen Bahnhof, ÖPNV-Verbindungen angeschlossen.
 
In der Ortsgemeinde Gückingen gibt es einen Kindergarten. Grundschule und alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Nähe, wie in Diez und Limburg. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.