Einfamilienhaus nahe Franzburg

# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein teilweise unterkellertes, in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus. Die Immobilie wurde erst kürzlich freigezogen und wird Mietfrei übergeben. Das Baujahr des Hauses wurde mit ca. 1950 geschätzt. Die Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Dorfstraße und ist straßenseitig fast vollständig von Hecken und Bäumen umschlossen. Das ca. 1.076m² große Grundstück besitzt neben der Bebauung mit dem Wohngebäude viel Rasenfläche, Bäume, Sträucher und Hecken.

Das Wohngebäude umfasst einen Teilkeller (1Lagerraum), sowie das Erd- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Windfang/Hauseingang der Hausflur mit Zugang zum Dachgeschoss und geradeaus ein Wannenbad in sehr einfacher Ausstattung. Auf der rechts vom Flur gelegenen Gebäudeseite befinden sich die Küche als zentraler Raum, von welchem der Zugang zum Wohnzimmer und 2 weiteren Schlafzimmern erfolgt. Links vom Hausflur abgehend befindet sich der Wirtschaftsteil mit Heizungsraum, großzügiger Speisekammer und Hobbywerkstatt mit angrenzendem separaten Öllager. Die Hobbywerkstatt ist vom Wohnhaus und von außen begehbar.

Im Dachgeschoss befindet sich vom dortigen Flur abgehend rechts 1 sehr großzügiges Wohnzimmer, links abgehend ein separater Abstellraum, das Duschbad und ein weiteres geräumiges Schlafzimmer.

# Ausstattung
Das Wohnhaus besitzt eine mittlere bis einfache Ausstattung. Ab 1990 und in den weiteren Jahren erfolgten einige Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen. Wasser- Heizungs- und Elektroinstallationen stammen aus diesen Jahren. Die Beheizung/ Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 1994.

Im Jahr 2021 erhielt das Wohngebäude eine vollständig neue Dacheindeckung. In diesem Zuge erfolgten auch die Erneuerung der Dachrinnen und Unterschläge.

Im Jahr 2014 wurde auf dem Grundstück eine Biokläranlage errichtet.

Es sind größtenteils ältere Holzfenster vorhanden, einige Fenster wurden in den letzten Jahren erneuert. Die Immobilie wird als renovierungs-/ modernisierungsbedürftig bewertet. Die Ausstattung ist zweckmäßig.

Wir bitten um Verständnis, dass keine Innenaufnahmen vorhanden sind. Die Objektaufnahme erfolgte im noch vermieteten Zustand.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1076 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet im beschaulichen, ruhigen und sehr gepflegten Ort Oebelitz, inmitten einer weitläufigen Natur, nur etwa 5 km von Franzburg, ca. 27 km von Stralsund und ca. 35 km von Ribnitz-Damgarten entfernt. Die Autobahn (A20, Anschlussstelle Tribsees) ist nur etwa 15 km entfernt und lässt Sie Rostock, Greifswald und selbst Berlin schnell erreichen.

Die in unmittelbarer Nähe gelegenen Städte Franzburg, Richtenberg und Tribsees bieten eine sehr gute Infrastruktur. Alle Dinge für den täglichen Bedarf, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sind in kürzester Zeit zu erreichen. Kindergarten und Schule befinden sich im etwa 6 km entfernten Franzburg.Entfernungen:
Kindergaerten 5,9 km
Grundschule 6,9 km
Realschule 6,9 km
Autobahn 15 km
Zentrum 6,9 km

# Sonstiges
Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich größtenteils auf Angaben des Eigentümers, die Firma Immobilien Kontor Nord übernimmt für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung. Alle Angaben sind durch den Interessenten/ Käufer selbst zu prüfen. Bei den Maßangaben der Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca.-Angaben, welche durch den Interessenten/ Käufer bauseits zu prüfen sind. Es handelt sich nicht um Berechnungen nach DIN 277 und WoFlVo. Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!

WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass wir, auch zum Schutze der Verkäufer, keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)

Provisionshinweis - Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. MwSt. berechnet auf den Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision inkl. der zum Zeitpunkt der notariellen Beurkundung gültigen MwSt. ist spätestens 14 Tage nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Die Beendigung des Maklervertrages wirkt nur für die Zukunft. Hat der Makler während der Vertragsdauer seine Leistung erbracht, so bleibt die Vergütungspflicht auch bis 12 Monate nach Ende des Maklervertrages bestehen, auch wenn der gewünschte Kaufvertrag nach Ablauf des Maklervertrages geschlossen wird.

Immobilien Kontor Nord, Timmermannsstrat 4b, 18055 Rostock
Herr Christian Trems +49 381 38250038

Impressum des Anbieters finden Sie unter: http://www.iknord.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 198.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-08-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IKN-2100