Einladend & renovierungsbedürftig - Historisches Stadthaus mit Innenstadtlage

# Objektbeschreibung
In erstklassiger Innenstadtlage von Baden-Baden erwartet Sie ein charmantes, dreistöckiges Stadthaus in einer der besten lage in Baden-Baden. Dieses historische Juwel, im Jahr 1873 erbaut, besticht durch eine großzügige Wohnfläche von 270 m² auf einem 303 m² großen Grundstück. Ein wahres Potenzial für diejenigen, die sich für die Gestaltung eines einzigartigen Lebensraums begeistern.

Dieses renovierungsbedürftige Haus wird bietet eine Vielzahl von neun geräumigen Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die Barrierefreiheit der Immobilie gewährleistet eine komfortable Nutzung.

Das Untergeschoss präsentiert sich großzügig mit einem einladenden Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Der Zugang zum Erdgeschoss von der Straßenseite erfolgt barrierefrei und führt zu einer hellen Küche, einem Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, zwei weiteren Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Abstellkammer und einem einladenden Wintergarten.

Das Dachgeschoss offenbart einen großzügigen Stauraum sowie ein Schlafzimmer und einen Hobbyraum mit angeschlossener Toilette. Diese vielseitige Struktur bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Für Liebhaber des Outdoor-Lebens bietet die Immobilie eine großzügige Terrasse – der ideale Ort zum Gärtnern, Spielen oder gemütlichen Barbecues mit Freunden. Tauchen Sie ein in die Geschichte und gestalten Sie dieses Haus zu Ihrem einzigartigen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Baden-Badens. Hier erwartet Sie nicht nur ein Haus, sondern die Möglichkeit, ein Stück Historie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu formen.

# Ausstattung
+ Naturnaher Wintergarten
+ Ruhige Innenstadtlage
+ große Terrasse zum Entspannen
+ Barrierefrei zugänglich
+ Parkplätze in der Tiefgarage
+ Gestaltungsmöglichkeiten
+ Naturnahe Umgebung
+ Gute Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Höhe der Provision bezieht auf den beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 303 m²

# Lagebeschreibung
Baden-Baden liegt am Rande des Schwarzwaldes, im Westen Baden-Württembergs, ist der kleinste Stadtkreis kleinste Stadtkreis des Landes als Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt bekannt.

Mit rund 54.000 Einwohnern gehören zur Stadt Baden-Baden gehören die Gemeinden Hügelsheim und Sinzheim.

Die Thermalquellen nutzten schon die Römer und diese heute ein Genuss auf hohem Niveau.

Über den Autobahnzubringer sind Sie in weniger als fünf Minuten auf der A5, die Sie schnell nach Karlsruhe oder Offenburg bringt. Die Bundesstraße B500 führt nach Freudenstadt und damit in den Schwarzwald. Baden-Baden verfügt über einen eigenen Flughafen, den Baden-Airpark.

In ruhiger Lage, mit kurzer Anbindung an Bundesstraße/Autobahn und nur fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, bietet dieses einzigartige
Gebäude mit Blick über Baden-Baden eine hohe Wohnqualität.

# Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Wohnqualität in dieser Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Haben Sie noch Fragen? Wir helfen Ihnen gerne weiter! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Unterlagen und Bilder erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1873

Anbieter-Objekt-ID: 142129981#nlgPqb