Einladendes Zuhause in einem charmantem 4-Familienhaus

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser attraktiven Wohnung, die ab sofort zum Verkauf steht. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche mit drei Zimmern im 1. Obergeschoss sowie einem ausgebauten Dachstudio.

Die Zimmer sind lichtdurchflutet und gut geschnitten, was ein angenehmes Wohngefühl verspricht. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet und bietet Ihnen Komfort und Funktionalität.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die angrenzende großzügige Küche ist praktisch gestaltet und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten. Sowohl Küche als auch Bad sind gefliest, während die anderen Räumlichkeiten mit einem Laminatboden ausgestattet sind.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz für Ihr Auto sowie ein Kellerraum, der Ihnen als Lagerfläche dient. In den Kellerräumen befinden sich auch ein Fahrradraum und eine Waschmaschine/Trockner-Raum, die den Alltag erleichtern.

Das monatliche Hausgeld beträgt 340 Euro und umfasst sämtliche Nebenkosten, was Ihnen eine reibungslose Bewirtschaftung des Hauses garantiert.

Die Fassade des Gebäudes wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen, der nicht nur für ein ansprechendes äußeres Erscheinungsbild sorgt, sondern auch die Energieeffizienz steigert. Das Dach ist ebenfalls isoliert, was zu einer weiteren Reduzierung des Energieverbrauchs beiträgt.

Die Heizungsanlage des Hauses verfügt über modernste Brennwerttechnik mit Pufferspeicher, was für eine effiziente und umweltschonende Wärmeversorgung sorgt.

Diese Wohnung bietet Ihnen ein gemütliches und komfortables Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Ottensoos, einem idyllischen Ort mit etwa 2000 Einwohnern, eingebettet in die malerische Landschaft des Pegnitztals. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, nur ca. 2 km östlich der Kreisstadt Lauf an der Pegnitz gelegen.

Ottensoos bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien und Pendler gleichermaßen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Grundschule, einen Kinderhort und einen Kindergarten an die Bahnlinie S1 nach Lauf/Nürnberg sowie die Autobahn A9, nur gut 1,5 km entfernt, ermöglicht eine bequeme Anreise in die benachbarten Städte.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Arztpraxis, eine Bibliothek und ein Restaurant zur Verfügung, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.

Für sportliche Aktivitäten bietet der örtliche Sportverein ein breites Angebot, von Fußball über Tennis bis hin zu Kinderturnen und Handball. Im nahegelegenen Industriegebiet finden Sie zudem Supermärkte wie REWE, ALDI und Ebl-Biomarkt sowie einen TEDi für Ihre Einkäufe.

Für kulturelle Unternehmungen und Freizeitgestaltung bieten sich Museen und diverse Erholungsmöglichkeiten im größeren Umkreis an, sodass für jeden Geschmack etwas geboten ist.

Ottensoos vereint die Vorzüge einer ländlichen Idylle mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte und bietet somit eine ideale Wohnlage für Familien und Naturfreunde.

# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 92,8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 19.06.2026
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 369620