Einziehen und wohlfühlen: 2 Familienhaus im Zentrum von Waldbröl

# Objektbeschreibung
Dieses im Zentrum von Waldbröl, in einer ruhigen Sackgasse, gelegene 2-Familienhaus wurde 2001 in Massivbauweise errichtet. Das Haus ist gepflegt und verfügt über eine große Doppelgarage und weitere 3 PKW Stellplätze.
Die Raumaufteilung im Überblick
EG (105 qm)
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste WC und Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage
und zu der Terrasse im Garten.

OG (98 qm)
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Balkon

Die beiden Wohnungen sind für sich abgeschlossen und jeweils über ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen. Eine Verwendung als 1-Familienhaus ist daher ebenfalls möglich. Die untere Etage ist darüber hinaus als barrierefreie Wohnung bewohnbar und verfügt z.B. über breitere Türen und eine ebene Dusche. Eine Freisprechanlage ist ebenfalls in beiden Wohnungen installiert.

Alle Fenster sind aus Kunststoff, doppeltverglast und mit Rolladen ausgestattet. Das massive Mauerwerk besteht aus einem speziellen Wärme-Isolier-Hohlblockstein. Das Erdgeschoss verfügt über einen gefliesten Boden. Im Obergeschoss ist Parkettboden vorhanden.

Beide Wohneinheiten werden aktuell vom Besitzer genutzt und werden auf Wunsch kurzfristig frei.

Die Heizung wurde 2018 mit einer hochwertigen Viessmann Brennwerttherme-Gastherme erneuert, die auch das warme Wasser erzeugt. Das Erdgeschoss ist komplett gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung; im Obergeschoss sind konventionelle Heizkörper und Parkettboden verbaut.

Wenn Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen so rufen Sie mich an (01713461665) oder senden mir eine WhatsApp Nachricht (01713461665). Ich freue mich über ihr Interesse.

Alle Angaben wurden auf Basis von Aussagen des Verkäufers erstellt. Highstreet Immobilien haftet nicht für unrichtige Angaben.

Es wird ein Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises in Rechnung gestellt. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt eine Provision von 3,57% (inkl. MwSt.). Fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich zentral in Waldbröl in einer ruhigen Sackgasse. In nur
3 Minuten Fußweg ist der Waldbröler Busbahnhof oder das Schulzentrum zu erreichen. Ebenfalls in direkter Umgebung liegt der Sportpark und das Balneo Schwimmbad. Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und mehrere Ärzte sind ebenfalls zu Fuß gut zu erreichen. Die neu gestaltete Fußgängerzone von Waldbröl lädt darüber hinaus zu einem Shopping-Event ein. Die Stadt Waldbröl verfügt darüber hinaus über ein gutes Freizeit- und Kulturangebot wie z.B. der Panarborapark.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 154.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.01.1970
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 148946870#ujLIC5