Einzigartiges Baugrundstück für betreutes Wohnen!

# Objektbeschreibung
Großes Baugrundstück in attraktiver Lage von Hamburg mit positivem Bauvorbescheid für betreutes Wohnen und Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus - Das sind nur einige Highlights dieses einmaligen Grundstücks.

Das Grundstück ist bereits Vermessen, ein Bodengutachten, Kampfmittelfreiheitsbescheinigung, Statik und Teilungserklärung liegen vor.

Für den hinteren Teil des Grundstücks liegt ein positiver Bauvorbescheid für ein Mehrfamilienhaus für barrierefreies und altersgerechtes Wohnen ggf. mit Betreuungsmöglichkeit vor. Dieser umfasst eine Bruttowohnfläche von ca. 550 Quadratmetern mit möglicher Erweitereung auf 710 Quadratmeter.

Aktuell befindet sich auf dem vorderen Teil des Grundstücks ein bewohntes und vermietetes Mehrfamilienhaus mit ca. 49.600,00€ Mieteinnahmen p.a. Hierdurch besteht die Möglichkeit auch während des Baus Mieteinnahmen zu generieren. Somit stellt sich die Finanzierung einfacher dar.

Der Bau sozialer Projekte wird durch KfW, IFB und Stadtbau mit Fördergeldern unterstützt.

Habe ich Sie neugierig gemacht?. Dann rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Sie Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin.

Home-Base Immobilienberatung - Kalmis 040 181 289 431

# Ausstattung
- Baugenemigung 15 WE
- Positiver Bauvorbescheid
- Teilungserklärung
- Bodengutachten
- KMF
- Statik
- Fahrstuhl
- Tiefgarage
- Betreutes Wohnen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort

Käuferprovision: 7,14% inkl. der gesetzlichen MwSt.

# Lagebeschreibung
Jenfeld liegt im östlichen Teil von Hamburg und gehört zum Bezirk Wandsbek. Es grenzt im Norden an die Stadtteile Rahlstedt und Oldenfelde, im Osten an Barsbüttel, im Süden an Tonndorf und im Westen an Marienthal und Eilbek. Jenfeld ist gut an das Hamburger Verkehrsnetz angeschlossen. Die Autobahn A24 verläuft in der Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt. Es gibt auch verschiedene Buslinien, die den Stadtteil mit anderen Teilen Hamburgs verbinden.Jenfeld ist vor allem ein Wohngebiet mit einer Mischung aus Wohnhäusern, Wohnblocks und Grünflächen. Es gibt einige Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Umgebung. Der Jenfelder Moorpark ist eine große Grünfläche im Stadtteil und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Freien. Apotheken, Ärtze und Einkaufsmöglichkeiten sind in weniger als zwei Minuten füßläufig zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 2 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 1,5 km
Zentrum 5 km

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