Einzigartiges Grundstück mit charmantem Einfamilienhaus aus den 20iger Jahren mit viel Potenzial

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einem besonderen Angebot in Bohnsdorf, dem malerischen Randbezirk Berlins. Dieses herrliche Grundstück erstreckt sich über großzügige 1200 m² und beherbergt derzeit ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929, das repräsentativ mittig in dem großen grünen Garten erbaut wurde.

Das Haus zeigt sich mit einer einladenden und gemütlichen Ausstrahlung. Beim Betreten durch die kleine Veranda, die zum idyllischen Garten hinführt, spürt man sofort die Wärme und den Charakter, der dieses Zuhause umgibt.

Ein Flur führt zu den verschiedenen Wohnbereichen, darunter das Wohnzimmer mit einem bezaubernden Erker zum vorderen Teil des Gartens und der Straße hin, sowie ein angrenzendes geräumiges Esszimmer, das mit der Küche verbunden ist.

Im Erdgeschoss befindet sich die Toilette, die nachträglich in den Kellerabgang errichtet wurde. Das Haus ist teilunterkellert und bietet Platz für zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten der Gestaltung.

Eine schöne Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, das ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer ausgestattet mit Waschbecken und Badewanne beherbergt. Ein kleiner Abstellbereich am Ende des Flures bietet praktischen Stauraum.

Da das Haus in den letzten 40 Jahren nicht mehr renoviert wurde, stellt es eine einzigartige Perle voller Potenzial dar. 1993 wurde das Gebäude umfassend renoviert und mit einer gedämmten Dölken Fassade versehen

Es bedarf etwas Liebe und Fantasie, um sein volles Potential zu entfalten, bietet jedoch die Möglichkeit, das große Grundstück zu teilen oder mit einem ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhaus zu bebauen. Dies macht es zu einer attraktiven Option sowohl für Investoren als auch kleine und große Familien bis hin zu einem Mehrgenerationenhaus.

In dem großen und schön angelegten Garten wurde zu DDR-Zeiten ein Nebengelass erbaut, das einen Werkstattraum und einen Gartengeräteraum beherbergt. Hinter dem Nebengelass wurde eine Regenwasserzisterne in den Boden gelassen, die über eine Pumpe bequem zur Bewässerung des Gartens genutzt werden könnte.

Eine Siebau Fertig Garage befindet sich aktuell neben dem Einfamilienhaus, die über ein extra Tor bequem von der Straße aus anzufahren ist.

Trotz der Nähe zum Flughafen vermittelt die Lage des Hauses ein Gefühl von Ruhe und Komfort, umgeben von viel Grün und einer großzügigen Bebauung. Diese Kombination aus Charakter, Potenzial und Komfort macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit, die es zu entdecken gilt.

# Ausstattung
Alles auf einen Blick:
- 1202 qm Grundstück
- Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929
- Gasheizung
- Erdgeschoss mit Veranda, Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Toilette im Kellerabgang
- Originale Holztreppe zum Dachgeschoss
- DG mit Flur, Badezimmer mit Waschbecken und Wanne, Schlafzimmer und Abstellkammer
- zu 30% unterkellert mit Kellervorraum und Kellerraum
- Schöner Garten
- Gartenhaus aus DDR Zeiten mit 2 Räumen (Werkstatt und Gartengeräteschuppen)
- Regenwasserzisterne hinter dem Gartenhaus zur Bewässerung des Gartens über eine Pumpe zu benutzen
- Siebau Fertig Garage für ein Fahrzeug
- 1993 umfassend renoviert und mit einer gedämmten Dölken Fassade versehen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Bohnsdorf, einem begehrten Ortsteil im Bezirk Treptow Köpenick. Mit einer idealen Anbindung an das Berliner Zentrum ist Bohnsdorf sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus und S-Bahn, leicht erreichbar. Trotz seiner Nähe zum Berliner Flughafen gehört Bohnsdorf zu den beliebtesten Wohngegenden am Stadtrand der Hauptstadt.

Das Haus, Baujahr 1929, liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1201 m² und besticht durch seine zentrale Lage. Das nächste Einkaufszentrum ist nur 8 Minuten zu Fuß entfernt, ebenso wie die nächste Bushaltestelle. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar: Die nächste Kindertagesstätte liegt nur 9 Gehminuten entfernt, die Grundschule und die weiterführende Schulen sind jeweils in 4 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ärzte und Apotheken befinden sich im Umkreis von 8 Minuten zu Fuß bzw. 4 Minuten mit dem Auto. Restaurants und das Nachtleben erreichen Sie bequem in etwa 10 Minuten mit dem Auto.

Für Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der Grünzug am Falkenberg, ein Naherholungsgebiet, ist nur 6 Autominuten entfernt. Kulturelle Highlights und Aussichtspunkte sind innerhalb von 10-15 Minuten zu erreichen, sodass für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung gesorgt ist.

# Sonstiges
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Die im Exposé aufgeführten Bilder sind digital überarbeitet und teilweise optimiert worden.
Es handelt sich dabei um aktuelle Originalaufnahmen, die den Zustand des Objekts nach leichten Tapezier- und Malerarbeiten wiedergeben.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
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Anbieter-Objekt-ID: 43080112-059327