Elegante City-Wohnung im Erdgeschoss mit Garten in Köln-Junkersdorf - Mietbeginn zum 01.07.2024 - teilmöbliert

# Objektbeschreibung
Elegante City-Wohnung im Erdgeschoss mit Garten in Köln-Junkersdorf
- Mietbeginn zum 01.07.2024
- teilmöbliert

Die luxuriös ausgestattete, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden, im Jahre 2016 erbauten Dreifamilien-Wohnhauses im sehr begehrten und äußerst beliebten Kölner Stadtteil Junkersdorf.

Die stilvolle Wohnung umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 123 m² einen Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen SieMatic Einbauküche samt Geräten, einen Schlafbereich mit einem Masterschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer, einem Badezimmer, sowie einem Gäste-WC.

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine außergewöhnliche Gelegenheit. Besonders erwähnenswert sind die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und der Garten, sowie maßangefertigte Einbauschränke im Flur.

Ein komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerraum runden das Angebot gelungen ab.

# Ausstattung
Elegante City-Wohnung im Erdgeschoss mit Garten in Köln-Junkersdorf
- Mietbeginn zum 01.07.2024
- teilmöbliert

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung
- ca. 123 m² Wohnfläche
- Baujahr 2016
- ca. 30 m² Terrasse und ca. 30 m² Garten mit Südwest-Ausrichtung
- Aufzug
- Gäste-WC
- Smart-Home-Steuerung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- hochwertige SieMatic Einbauküche samt Geräten
- maßangefertigte Einbauschränke
- moderne und hochwertige Einbauleuchten
- zwei Markisen inklusive Schattenplus-Funktion
- Kellerraum
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit Wallbox
- Fahrradabstellmöglichkeit
- modernes Wärmepumpensystem

Die Mietkonditionen im Einzelnen:

- Kaltmiete: 2.350,00 Euro
- Nebenkosten: 300,00 Euro
- Heizkosten: 140,00 Euro
- Tiefgaragenstellplatz: 90,00 Euro (inkl. Wallbox)
- Miete SieMatic Küche / Kochinsel mit Bora-Induktionsherd / weiteren Miele Geräte: 200,00 Euro
- Miete Einbaumöbel (maßangefertigter Garderobenschrank, Einbauschränke Bäder, hochwertige Leuchten): 35,00 Euro

Gesamtmiete warm: 3.115,00 Euro

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 90,00 €

Vermietbare Fläche: ca. 123 m²

# Lagebeschreibung
Leben in Köln-Junkersdorf

Die Wohnung befindet sich in Junkersdorf, einer der begehrtesten Wohngegenden von Köln. Die Lage mit ansprechender Nachbarbebauung in unmittelbarer Nähe zu Wiesen und Feldern verbindet eine sehr hohe Wohn- und Freizeitqualität mit dennoch zentraler Anbindung an die Innenstadt der rheinischen Metropole.

Junkersdorf liegt im Westen Kölns und bietet den Naturbegeisterten und Ruhesuchenden ein willkommenes Rückzugsgebiet vom oftmals hektischen Alltag.

Die Infrastruktur von Junkersdorf bietet sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.

Das Angebot von Schulen und Kindergärten ist sehr vielfältig vorhanden: Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Universität.

Von Junkersdorf aus erreicht man die Kölner Innenstadt über die Aachener Straße sowie die wichtigen Autobahnverbindungen der A1 und A4 mit dem Kraftfahrzeug in wenigen Fahrminuten. Auch der Flughafen Köln-Bonn und die Messe sind somit schnell erreichbar.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. In die Kölner Innenstadt gelangt man somit entspannt und schnell mit der nahen U-Bahnverbindung.

Fazit: Junkersdorf verbindet höchste Wohnqualität und Freizeitwert mit einer zentralen Anbindung an die Innenstadt der rheinischen Metropole Köln.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 27 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2026-11-08
Baujahr: 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 7314