Energieeffizienter Neubau! Barrierefreie Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Aurich

# Objektbeschreibung
Wohnen bis ins hohe Alter in direkter Stadtlage von Aurich!

Barrierefreiheit, gehobene Bauausführung im KfW 40 EE-Standard (derzeit nicht förderfähig) , absolute top Lage von Aurich - hier bleiben keine Wünsche unerfüllt.
Diese ebenerdige Doppelhaushälfte im Bungalowstil bietet seinen Bewohnern höchsten Wohnkomfort und besondere Extras.

Neben einer ca. 30m² großen Ausbaureserve wird die Haushälfte schlüsselfertig inkl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten übergeben.
Die Terrasse ist vom Wohnbereich aus erreichbar und nutzt durch die Ausrichtung den Sonnenverlauf optimal aus.
Weiterhin verfügt die ebenerdige Wohnfläche (ca. 84 m²) über zwei Schlafzimmer, ein großes Bad mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht sowie diversen Vorzügen des energieeffizienten Standards.

Je nach Baufortschritt haben die Käufer die Möglichkeit, individuelle Wünsche in das Raumkonzept einfließen zu lassen und sich die Innenausstattung nach eigenen Wünschen auszusuchen.

Nutzen Sie jetzt diese seltene Gelegenheit und sichern sich Eigentum in einer sehr beliebten Lage von Aurich!

# Ausstattung
Hier noch einige Ausstattungsdetails im Überblick:

• ebenerdiger Grundriss
• Ausbaureserve von ca. 30 m²
• schlüsselfertige Übergabe
• Tageslichtbad mit großer ebenerdiger Dusche
• dreifach verglaste, teilweise bodentiefe Fenster
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Außenrollläden

Der Energieausweis gem. Energieeinsparverordnung / Gebäudeenergiegesetz ist noch nicht erforderlich, da es sich um ein projektiertes Angebot handelt. Mithin wird dieser den Interessenten/Käufern rechtzeitig ausgehändigt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Sonstige

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in derselben Höhe abgeschlossen. ( § 656c BGB )

Grundstücksfläche: ca. 449 m²
Nutzfläche: ca. 30,64 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in direkter Stadtlage ca. 800 m von der Auricher Fußgängerzone entfernt. Innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht man einen Bäcker, oder weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die angenehme Siedlungslage bietet die optimale Mischung aus ruhigen aber zentrumsnahen Wohnen.

Ebenfalls in Kürze erreichbar ist der Wallinghausener Wald, das Auricher Krankenhaus oder die örtlichen Schulen.

# Sonstiges
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!

Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 450 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.

Hinweise: Es besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Erwerb einer Immobilie. Kaufzusagen dürfen und werden vom Makler nicht getätigt. Lediglich der notarielle Kaufvertrag ist bindend.

Anbieter-Objekt-ID: 2024-119