Ertragsstarke "Perle" im historischen "Neuwerk"

# Objektbeschreibung
Einmalige Gelegenheit direkt am Rendsburger Paradeplatz - Sehr gepflegtes und charmantes Wohn-/Geschäftshaus mit einer Gewerbefläche im Erdgeschoss und insgesamt 5 Wohnungen. Die Ladenfläche ist seit 2023 an einen renomierten Friseur vermietet und bietet eine vielseitig nutzbare Fläche von 102 m². Im Erdgeschoss befindet sich ferner eine geräumige Wohnung mit 99 m² Wohn-/Nutzfläche.
Im 1. Obergeschoss stehen insgesamt 2 Wohnungen mit ebenfalls 102 m² und 99 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung.
Im 2. Ober-/Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Wohnungen mit 60 m² bzw. 65 m² Wohn-/Nutzfläche. Alle Wohnungen verfügen über Duschbäder und Einbauküchen und sind seit Jahren gut vermietet.
Ausreichend Abstellflächen für alle Mieter bietet der Kellerbereich auf 296 m² Nutzfläche. 3 kleine Balkone und ein idyllischer Innenhof laden zum Entspannen an der frischen Luft ein.

# Ausstattung
Sehr gepflegter Allgemeinzustand
Laufend getätigte Investitionen in Substanz und Optik
Komplett vermietet
Vollkeller
5 Wohnungen zwischen 60 und 102 m² Wohn-/Nutzfläche
Laden-/Gewerbefläche mit 102 m²
Mietsteigerungspotenzial
Heizungsanlage 2010 erneuert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: n. V.
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.134,36 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Mittelholstein AG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Gesamtfläche: ca. 823,80 m²
Grundstücksfläche: ca. 344 m²
Vermietbare Fläche: ca. 527,17 m²
Nutzfläche: ca. 296,63 m²

# Lagebeschreibung
Der historische Rendsburger Stadtteil "Neuwerk" bietet sämtliche Vorzüge eines ruhigen Lebens inmitten der Stadt mit allen infrastrukturellen Einrichtungen. Ein breitgefächertes Einkaufsangbebot, Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel oder Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe und sind schnell und bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Selbst die Rendsburger Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Dank einer optimalen Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, die Bundesautobahnen A7 und A210, die Bundestraßen B77, B202 und B203 gelangen Sie zu den benachbarten Städten Kiel, Hamburg, Neumünster, Heide, Flensburg oder an die Küsten der Nord- und Ostsee mit dem eigenen Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit.

# Sonstiges
Sagt Ihnen diese Immobilie zu und Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann fordern Sie bitte zunächst unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Web-Exposé an und erhalten so auch alle Objektunterlagen !
Aufgrund der Vorgaben zum Maklerrecht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben.
Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab.

Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung!
Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung.

Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immobilien.de.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Sparkasse Mittelholstein AG

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 172,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.08.2014
Gültig bis: 2024-08-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1737
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 121-4046