Exklusive Dachgeschosswohnung mit Süd-West Balkon - Großzügig und modern gestaltet!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer gemütlichen Dachgeschosswohnung in einer optimalen Infrastruktur gelegen. Diese Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus und bietet Ihnen und Ihrer Familie den idealen Rückzugsort. Freuen Sie sich auf helle Räume, hochwertige Ausstattung und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das Leben angenehmer machen. Tauchen Sie ein in die harmonische Atmosphäre und genießen Sie das Wohnen in dieser einladenden Umgebung.

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! In der pulsierenden Stadt Leverkusen erwartet Sie eine exklusive Dachgeschosswohnung, die keine Wünsche offen lässt. Der sonnige Süd-West-Balkon lädt Sie ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen und die Sonne zu genießen. Großzügige und durchdacht gestaltete Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der stilvolle Fliesenboden im Wohnzimmer schafft eine angenehme Atmosphäre, während die moderne Küche aus dem Jahr 2020 Ihnen die Möglichkeit bietet, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Das Badezimmer, das Gäste-WC und der Flur sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet, während Designerboden aus dem Jahr 2021 in Schlaf- und Kinderzimmer eine elegante Note verleiht. Doppelverglaste Fenster sorgen für eine effiziente Wärmedämmung und ruhige Stunden. Die Gas-Etagenheizung von 2017 garantiert eine zuverlässige Wärmeversorgung sowie Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Mit zwei praktischen Abstellräumen und einem Spitzboden steht Ihnen ausreichend Stauraum zur Verfügung. Dieses Zuhause vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ergreifen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser Dachgeschosswohnung begeistern!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,84 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Leverkusen verbindet urbanes Leben mit dem Charme einer grünen Umgebung. Mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten bietet Leverkusen eine perfekte Mischung aus Stadtleben und Idylle.

Der Stadtteil Bürrig besticht durch seine optimale Lage und Anbindung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und sorgen für eine angenehme Wohnqualität.

Für Familien mit Kindern bietet Bürrig eine ideale Infrastruktur. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind bequem zu erreichen. Auch verschiedene Universitäten sind gut angebunden, was den Standort besonders für Studenten attraktiv macht.

In der Freizeit können Bewohner von Bürrig die Vorzüge der pulsierenden Innenstadt von Leverkusen genießen oder die Natur entlang des Rheins erkunden. Die Nähe zu einer Vielzahl von Restaurants, Bars und Cafés sorgt für Abwechslung und Unterhaltung. Darüber hinaus ist die Metropole Köln nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die nächste Haltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt, was Fahrten mit dem Auto erleichtert.

Der Stadtteil Bürrig vereint urbane Lebensqualität mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten und bietet somit ein ideales Wohnumfeld für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.Entfernungen:
Flughafen 23,7 km
Fernbahnhof 0,7 km
Autobahn 2,8 km
Bus 0,2 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 128,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.01.2017
Gültig bis: 08.01.2027
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA2410123