Exklusive Eigentumswohnung in begehrter Lage von Papenburg!

# Objektbeschreibung
In einer begehrten Lage in Papenburg entstehen diese attraktiven Eigentumswohnungen. Auf einem neu erschlossenen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1481 m² wird ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt dreizehn Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten errichtet.

Die Architektur der Immobilie fügt sich nahtlos in die bestehende Mischung aus modernen Stadtvillen und historischen Einfamilienhäusern des ruhigen Wohnviertels ein. Jede Wohnung wurde so gestaltet, dass Sie von viel Sonnenlicht auf Ihrem Balkon oder Ihrer Terrasse profitieren können. Der tägliche Genuss der Vorzüge Ihres modernen Zuhauses in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage ist Ihnen sicher.

Die hier angebotene Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit 91,99 m² besticht durch ihre offene Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Die offene Küche und bodentiefe Fenster, die nach Osten zum Balkon ausgerichtet sind, sorgen für Licht und Behaglichkeit. Absolute Ruhe und ein herrlicher Blick ins Grüne sind garantiert. Der barrierefreie Wohnkomfort wird durch einen geräumigen Aufzug mit Edelstahlverzierung perfekt abgerundet.

Der Neubau befindet sich bereits in der Ausführung und wird voraussichtlich im August 2024 fertiggestellt sein. Sie haben noch die Möglichkeit, Einfluss auf die Materialauswahl zu nehmen und bei der Innengestaltung der Wohnung mitzuwirken.

# Ausstattung
Ausstattungsdetails

- Lichtdurchflutete Räume und offene Wohnküche
- Energiestandard nach GEG (Stand 2020)
- helle Wohnräume durch großzügige und teilweise bodentiefe Fensterelemente
- Fensterelemente mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Modernes Bad mit hochwertiger Ausstattung
- Fliesen und PVC-Böden in den Wohnräumen
- elektrisch betriebene Rollladen als Sonnen - sowie Sichtschutz
- Aufzug in allen Etagen
- Fahrradstellplätze
- energieeffiziente Heizung
- Luft-/Wasserwärmepumpe
- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- elektrisch betriebene Rollläden
- teilweise bodentiefe Fenster

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 3. Quartal 2024

Käuferprovision: 3,00 % des Kaufpreises (brutto)

# Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Papenburg, zwischen modernen Stadtvillen und historischen Einfamilienhäusern, liegt eine Wohngegend, die Ruhe und Annehmlichkeiten vereint. Umgeben von malerischen Kanälen bietet sie eine idyllische Umgebung.

Die Erledigung der täglichen Besorgungen gestaltet sich hier äußerst bequem, da alles zu Fuß erreichbar ist. Für ausgedehnte Einkaufstouren locken das Dever Park und das Ems Center, nur etwa einen Kilometer entfernt, mit einem vielfältigen Angebot.

Die Anlage punktet nicht nur durch ihre Nähe zur Papenburger Innenstadt, Stadthalle und Theater, sondern auch durch die kurzen Wege zu beliebten Ausflugszielen. Entlang der Hauptkanäle schlängelt sich ein grüner Stadtpark vorbei, ideal für Spaziergänge und Entspannung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, ob mit dem eigenen Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Zentrum von Papenburg ist nur etwa 800 Meter entfernt und in ca. zwei Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Der Flughafen Bremen liegt etwa 105 km entfernt, während der Flughafen Münster/Osnabrück ca. 124 km entfernt ist. In Papenburg erwartet Shoppingliebhaber eine Vielzahl von Möglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu Geschäften mit regionalen Produkten.

Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Stadtpark beste Möglichkeiten. Zudem sind Arzt- und Facharztpraxen sowie Apotheken bequem zu Fuß erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 4,5 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 0,3 km

# Sonstiges
Bei Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, rufen Sie mich bitte an: Guter Grund GmbH, Slawa Pankratz, Mobil unter 0176/23452617.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mail Anfragen nur dann bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email) und eine Rufnummer hinterlassen, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen gerne zur Verfügung.

Anbieter-Objekt-ID: 01202475W11