Nutzung als Ferienwohnung, Whng.-Nr. 4

# Objektbeschreibung
Neubau eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten in modernem- und hervorragend energetischem Baustil. Die Wohnungen können sowohl selbst bewohnt, vermietet oder als Ferienwohnung genutzt werden. Die Bauart, Klinker und das Dach passen sich optimal in die Landschaft ein. Dieser Neubau lässt kaum Wünsche offen. Die Fertigstellung ist zum Jahresende geplant. Zur Wohnung gehört noch ein eigen nutzbarer Rasenanteil.
Diese Wohnung hat eine Größe von 65,32 m² und verfügt über 3 Zimmer mit Küche, Badezimmer und Abstellraum. Der Zugang ist barrierefrei. Die Wohnung überzeugt durch eine attraktive Raumaufteilung und viel natürlichem Tageslicht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt zu Balkon in Südlage. Zur Wohneinheit gehört ein PKW-Stellplatz mit Vorrichtung einer Wallbox.
Wir senden Ihnen auf Anfrage auch die Grundrisse mit Maßeinheiten zu.
Bei Interesse melden Sie sich gerne telefonisch unter: 04931-943230 oder schreiben uns.

# Ausstattung
- Ausführungsstufe KFW "Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude"
- massive Klinker-Bauweise
- 2-schaliges Mauerwerk (45 cm Wandaufbau, hochw. Verblender)
- 3-Scheiben-Wäremeschutzverglasung
- Türschloss Einbruchshemmung RC1 (Mehrfachverriegelung)
- elektrische Außenrollos
- Personenaufzug
- Vorbereitung einer Sauna
- moderne Heizungsanlage Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- hochwertige Bodenbeläge
- exklusive Sanitärausstattung eines deutschen Markenherstellers
- Wohn- und Schlafbereiche verfügen über TV-/Telefon /Netzwerkanschlüsse
- Malerarbeiten vom Fachbetrieb
- Balkon
- inkl. kompletten Pflasterarbeiten
- PKW-Stellplatz mit Vorrichtung einer Wallbox

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Fertigstellung
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 2,95%

# Lagebeschreibung
Eine frische Brise und ein Hauch von Nordseeluft...
In Küstennähe, im Ort Dornum wird der Neubau in 2. Reihe errichtet. Direkt im Ort finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die Sie zu Fuß erreichen können.
Die nächst größeren Orte sind Aurich, Esens, Norden oder Wittmund. Die Gemeinde mit den knapp 5.000 Einwohnern selbst liegt unmittelbar an der Nordsee. Sie grenzt im Norden an das Wattenmeer, welches geprägt wird durch Ebbe und Flut. Die vorgelagerten Inseln sind immer eine Reise wert. Der Strand oder auch die grünen Deiche laden zu entspannten Spaziergängen oder einigen Freizeitmöglichkeiten ein. Egal ob jung oder alt, diese Region bietet eine gesunde Struktur und erholsames Klima.
Wohnen auch Sie in der Herrlichkeit Dornums.

# Sonstiges
Die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse:
Gerne steht Ihnen Herr Jan-Wilko Noosten in Dornum für einen unverbindlichen Beratungstermin zur Verfügung. Nutzen auch Sie die Bundesförderung des KfW-Programms.
Bei Kauf und Nutzung zur eigenen Verwendung (Selbstnutzung) erhöht sich der Kaufpreis um die gesetzliche Umsatzsteuer von 19 % auf einen Kaufpreis von 291.550 € (Optierung zur Umsatzsteuer). Sie können bei der Ferienvermietung ein "Alles-Inklusive-Angebot" bei uns erfragen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu Immobilien nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Vielen Dank!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 20.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-01-29
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1090_4