*RESERVIERT*

# Objektbeschreibung
Ihr Neues zu Hause befindet sich im schönen Paderborn-Elsen!

Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Rückzugsort für sich und Ihre Familie? Dann sind Sie hier an Ihrem Ziel angekommen!
Wunschlos glücklich sind Sie in dieser Immobilie mit gemütlichem Wohnkomfort, die unter anderem mit einem traumhaften Garten und ihrer Nähe zum Naherholungsgebiet Nesthauser See begeistert.

Diese Liegenschaft wurde im Jahr 1975 erbaut und verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 745 m².
Genügend Freiraum für die Bedürfnisse von Groß und Klein bietet dieses weitläufige Objekt und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 161 m² sowie einem nachträglich ausgebauten Bodenraum mit ca. 17 m².

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit einem gemütlich einladenden Esszimmer, eine Küche, ein Gästezimmer, sowie ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss finden Sie ein großes Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer und ein großes Badezimmer.

Der herrliche, großzügige und blickgeschützte Garten mit atemberaubender Idylle lädt zu einer wohligen Auszeit im Grünen ein. Genießen Sie auf der sonnenreichen Terrasse ungestört Ihren Feierabend und lassen Sie Ihre Seele baumeln.

Eine PKW-Garage mit anliegender Abstellfläche rundet dieses Angebot ab!

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 183,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 12.09.2033
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1975
Baujahr der Anlagentechnik: 2003
Energieeffizienzklasse: F

# Ausstattung
- Heizung NEU 2003
- Fenster NEU 2008
- Garagendach NEU 2015
- Dachfenster NEU 2020

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inklusive 19% Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 745 m²

# Lagebeschreibung
Elsen ist ein westlicher Stadtbezirk von Paderborn welcher durch eine ruhige Lage mit hoher Wohnqualität überzeugt. Elsen ist etwa 4,5 Kilometer vom Paderborner Stadtzentrum entfernt und über öffentliche Verkehrsmittel ideal erreichbar. Hinzu verfügt der beliebte Paderborner Vorort über zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken und vieles mehr, was den täglichen Bedarf deckt. Auch bildungstechnisch ist der Ort mit Kindergärten, zwei Grundschulen und einer weiterführenden Gesamtschule ausreichend versorgt. Darüber hinaus bietet Elsen eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten wie z.B. verschiedene Sportarten im Verein, den Wasserskisee, das Hallenbad, Fußballplätze, Tennisplätze und vieles mehr.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 183.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 183,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 12.09.2033
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1975
Baujahr der Anlagentechnik: 2003
Energieeffizienzklasse: F

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 183.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-09-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PS-2918