Frankreich: Großer Reiterhof mit 2 Wohnhäusern und riesigem Areal

# Objektbeschreibung
Reiterhof mit zwei Wohnhäusern.

Das Anwesen eignet sich hervorragend für Pferdeliebhaber.
Es verfügt über ein sehr geräumiges und architektonisch interessantes Haupthaus mit ca. 300 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1985.

Ein weiteres Wohnhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haupthaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120m². Dieses Gebäude stammt ebenfalls aus 1985, wurde aber in 2018 um einen schönen Anbau erweitert. Diese Wohneinheit befindet sich direkt über den 6 Pferdeboxen, der Sattelkammer und der Stallanlage.

Beide Häuser sind hochwertig und modern ausgestattet. Diverse Modernisierungen wie doppelt verglaste und isolierte Fenster, neue Küchen, Badsanierungen und eine Erneuerung der Heizungsanlage vor wenigen Monaten.

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# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Neue Pelletheizung
- Böden und Treppen im Haupthaus aus Marmor
- Fußbodenheizung
- 3 Schlafzimmer und 4 Bäder
- ausgefallene Architektur

Das große Haupthaus erstreckt sich über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die Garage, ein Heizraum mit Pelletspeicher, Abstellräume, sowie ein großes Bad.
Über die Marmortreppe erreichen Sie ein Zwischengeschoss, mit einem schönen, runden Ofen mit Sitzgelegenheiten, das Esszimmer und die moderne, hochwertige Küche.

Rund um den zentralen Kaminbereich schmiegt sich die Marmortreppe in das Obergeschoss mit seinen drei Schlafzimmern. Jedes der Schlafzimmer hat ein eigenes Bad mit bodengleicher Dusche. Das geräumige Elternschlafzimmer hat ein modernes Masterbad.
Die gewendelte Treppe führt in der Spitze zu einem offenen Büro auf einer kleinen Galerie.

Das zweite Wohnhaus wurde über den Stallungen errichtet. Hier befinden sich 120 m² geschmackvoll gestalteter Wohnbereich aus offener Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad und Hauswirtschaftsraum. Ein Highlight dieser Wohnung ist der 2018 angebaute und verglaste Wohnbereich, der den wunderschönen Blick auf die frei laufenden Pferde und das umgebende Areal frei gibt. Auf der angrenzenden Terrasse genießen Sie die gleiche Aussicht.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 6 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 6% zzgl. französische Mehrwertsteuer T.V.A. in Höhe von 20%

Grundstücksfläche: ca. 30000 m²
Wohnfläche: ca. 420 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen.

Hombourg-Haut mit dem angrenzenden Schloss Hellering liegt ca. 20 km von Saarbrücken, 12 km von Forbach, .7 km von Saint-Avold und 1,5 km vom Bahnhof Hombourg-Haut entfernt.

Alle diese Orte liegen an der Bahnstrecke Saarbrücken-Metz (Linie Frankfurt-Paris). Das Anwesen und das Schloss, das ca. 1 km entfernt liegt, befindet sich in einem Quertal der Rosselle, das sich durch seine geschützte Lage und das milde Klima auszeichnet.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG
Baujahr: 1985
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2024-RC-00101