Freistehendes Einfamilienhaus in exponierter Lage von Limburg

# Objektbeschreibung
Das wunderschöne Einfamilienhaus wurde 1951 massiv erbaut und befindet sich auf dem Schafsberg in Limburg. Die Immobilie besticht durch ein großzügiges Grundstück und eine Wohnfläche von 171 m², die voraussichtlich im Dachgeschoss noch erweitert werden kann (vorbehaltlich einer positiven Anfrage beim zuständigen Bauamt). Es ist voll unterkellert und wird über eine Gasheizung beheizt.

Im Erdgeschoss, das Sie durch ein großzügiges "Foyer" mit hohen Decken betreten, befinden sich das Wohn-/Esszimmer, die Küche mit Speisekammer, ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und verfügt über 4 weitere Zimmer, ein Bad und einen Balkon. Die Immobilie weist zwar stärkeren Sanierungsbedarf auf, bietet jedoch eine solide Substanz.

Der großzügige Garten mit der Terrasse bietet viele Möglichkeiten zur Entfaltung. Ihre PKWs können bequem in der Garage oder auf den Stellplätzen davor geparkt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.05.2024
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 666 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Limburg zählt 35.783 Einwohner und unterteilt sich in die Ortsteile Ahlbach, Dietkirchen, Eschhofen, Lindenholzhausen, Linter, Offheim und Staffel. Sie ist im westlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg angesiedelt.
Limburg bietet sämtliche Kinderbetreuungseinrichtungen. Darunter diverse Krippen und Ganztagsbetreuungen. Als Schulstandort sind über Grundschulen, Haupt- und Realschulen, Gymnasien, beruflichen Schulen bis hin zu Sonderschulen alle Schularten vertreten.
Den täglichen Bedarf der Einwohner decken die großen Nahversorgerketten, kleinere Geschäfte, der Wochenmarkt, vielfältige Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsläden ab. Verschiedene Fachärzte, Apotheken, Therapeuten sowie Banken sind in der Stadt ebenfalls vorzufinden. Limburg verfügt zudem über ein Krankenhaus, sodass auch für die medizinischen Bedürfnisse gesorgt ist.
Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen, darunter das Freibad in Limburg, das Hallenbad in Offheim, ein Kino, der Lahntalwanderweg, der Dom, abwechlungsreiche Stadtführungen, die Dombibliothek und sämtliche Sportstätten bieten Erholung und Spaß für Jung und Alt gleichermaßen.
Mit ihren sehr guten Verkehrsanbindungen und den beiden Anschlussstellen an die BAB A3 sowie die durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B49, B54, B8 und B417, ist Limburg verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Mit dem ICE Bahnhof Limburg-Süd ist die Stadt an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz angeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 361,0 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.12.2023
Gültig bis: 02.12.2033
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44195