Freizeitimmobilie in Markranstädt!

# Objektbeschreibung
Das "Keglerheim" wurde im Jahr 1925 erbaut und im Jahr 1997 modernisiert. Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Größe von 2281 Quadratmetern befindet sich das Gebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Gebäude verfügt über eine vermietete Wohneinheit mit Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 71 Quadratmetern, die sich perspektivisch ideal als Betreiberwohnung eignen könnte. Des Weiteren gibt es eine Psychotherapiepraxis mit ca. 16 Quadratmetern, die bereits vermietet ist. Ein Gastronomiebetrieb mit Biergarten erstreckt sich über eine Fläche von ca. 161 Quadratmetern und bietet Sitzplätze für 40 Gäste in der Gaststätte und 40 Sitzplätze im Freisitz. In einer großzügigen Küche mit Edelstahleinbauten können die Gäste rundum bekocht werden. Ein neuer Pächter kann sich mit dieser Location verwirklichen.

Zudem befindet sich im Gebäude auf einer Fläche von ca. 917 Quadratmetern ein Sportkegelbetrieb mit insgesamt 10 Kegelbahnen und 80 Plätzen im Kegelbahnvorraum, der vom Verein „SK Markranstädt 1990 e.V.“ gepachtet wird. Ein Pachtvertrag mit dem Verein kann über 10 Jahre fest oder mindestens über 5 Jahre geschlossen werden.

Im Keller des Gebäudes stehen Umkleideräume, Sanitäranlagen sowie weitere Nebennutzflächen zur Verfügung. Zusätzliche Nebennutzflächen befinden sich im östlichen Anbau des Gebäudes.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 71,50 m², die Fläche der Gewerbeeinheiten betragen insgesamt ca. 1094 m². Nebennutzflächen befinden sich im östlichen Anbau. Im Ergebnis können nicht nur Netto-IST-Mieten als Berechnungsgrundlage, sondern auch kalkulatorische Erträge für die Gastronomie sowie die Kegelbahn verwendet werden. Somit wird eine kalkulatorische monatliche Gesamtmiete/ Pacht in Höhe von 3.452,20 € (= Jahresnettokaltmiete 41.426,40 €) zzgl. MwSt. prognostiziert.

Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen das "Keglerheim" zu einer attraktiven Immobilie für Investoren oder Betreiber, die nach einer etablierten Freizeitimmobilie suchen.

Detail: Der Verein spielt in der Bundesliga.

Das Haus besitzt einen sehr großzügigen Garten mit großem Gestaltungspotenzial und einem Unterstand an der Straße. Strom, Gas, Wasser sowie ein Telefonanschluss liegen im Grundstück an.

Das "Keglerheim" in Markranstädt bietet eine einzigartige Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Freizeitimmobilie zu erwerben. Mit seiner zentralen Lage, den modernisierten Räumlichkeiten und dem großzügigen Grundstück stellt diese Immobilie eine lohnende Investition dar. Interessenten haben die Möglichkeit, das Potenzial dieser Immobilie voll auszunutzen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Mix aus Kegelsport und Gastronomie
- Physiotherapie

Das 2.281 m² große Grundstück besteht aus einem Flurstück und ist regelmäßig zugeschnitten. Die Erschließung erfolgt von der Straße. Die Gestaltung der Gartenfläche ist individuell möglich.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um eine gepflegte Freizeitimmobilie, deren Nutzflächen im gesamten Gebäudekomplex angelegt wurde.

Die Ausstattungsmerkmale sind insbesondere:

Umfassende Sanierung 1997
massiver und teilunterkellerter Gebäudekomplex mit Gas-Zentral-Heizung im KG
massive Außenwände aus Mauerwerk und Fassadengestaltung mit Klinkersteinen
Kunststofffenster mit Isolierglas
Tageslicht-Bäder mit Dusche, WC, WT und Fliesenspiegel
Böden mit Fliesen, Laminat, PVC
Abwasser in das öffentliche Kanalnetz
gedämmtes Dach mit Bitumenbahnen belegt
Garten
Unterstand im Garten
9 Stellplätze auf dem Hof

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 456,12 €

Käuferprovision: 5,355 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1094 m²
Grundstücksfläche: ca. 2281 m²
Wohnfläche: ca. 71 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Bürofläche: ca. 16 m²
Sonstige Fläche: ca. 977 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in der Stadt Markranstädt im Nordwesten des Landkreis Leipzig. Markranstädt liegt ca. 13 km südwestlich von Leipzig. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur.

Durch die gute Lage an der Bundestraße B 87 und somit zur Autobahn A 9 ist Markranstädt sehr gut erreichbar. Durch Radwege ist das Umfeld für den Fahrradtourismus erschlossen.

Die Lage des Gebäudes besitzt klar strukturierten Charakter. Das Schwimmbad, das Stadion und der Stadtpark befinden sich vis á vis. Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie die Schule sind in Markranstädt vorhanden. Landschaftsschutzgebiete säumen die Region und Radwege laden zu Fahrradtouren ein. Der Kulkwitzer See lädt im Sommer zum Badespaß und zur Erholung ein.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.01.2024
Gültig bis: 2034-01-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 85-1330-9648