Geheime Verkaufsaktion!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten auf insgesamt etwa 326 m² Wohnfläche, 2 Einzelgaragen, sowie einer Werkstatt, Balkon und gemütlichen Terrassenplätzen. Eine 2-Zimmer-Wohnung, eine 3-Zimmer-Wohnung, sowie eine weitere 3-Zimmer-Wohnung auf
zwei Etagen verteilt, sind ebenfalls in dem Haus vorhanden. Regelmäßig hat man Modernisierungsmaßnahmen sowohl in den Wohnungen als auch am Gebäude durchgeführt.

Es sind drei Wohneinheiten im Haus vorhanden sowie eine Werkstatt.
Die Werkstatt könnte zu einer kleinen Wohnung umgebaut werden, da
zur Werkstatt eine kleine Küchenzeile mit Toilette gehört im Erdgeschoss.
Die Werkstatt müsste renoviert werden, egal wie man sie nutzt. Von
hier kann man auch in den Garten gehen. Ein Fenster muss hier ausgetauscht
werden oder man macht hier bodentiefe Fenster rein, je nachdem, wie man
hier vermieten möchte. Die Werkstatt hat ca. 75 qm Fläche und ist frei.

Die 1. Wohnung, die man von dem Flur nun erreicht, ist eine 2 Zimmer Wohnung,
die zum 1. Januar 2024 frei wird.

Die 2. Wohnung ist frei und hat einen Kamin und Balkon.

Die 3. Wohnung ist renoviert, hat im Bad eine Fußbodenheizung, hat zudem
zwei Bäder und liegt auf zwei Ebenen bis unter dem Dach. Diese Wohnung ist
als einzigstes vermietet an die Miterben. Diese möchten, wenn möglich, noch
eine Zeit drin wohnen bleiben. Dies müsste besprochen werden.

Zudem gehören zwei Garagen dazu, die man von der Werkstatt aus erreichen kann.

Ebenso erreichen Sie Kindergarten, Schulen, Einkaufszentren, Apotheken etc. alles zu Fuß.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Garten mit Gartenhaus.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen und erläutern weitere Details dieser schönen, familienfreundlichen Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Daten zum Energieausweis; Energieverbrauch Energieklasse: F; Energiekennwert: 178,7 kWh; wesentlicher Energieträger: Erdgas; Bj: Anlagentechnik: 1994

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 5.95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 426 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße. Wieseck ist der nach Einwohnerzahl größte, von der Kernstadt abgesehene, Stadtteil der Universitätsstadt Gießen im gleichnamigen mittelhessischen Landkreis Gießen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 178 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926

Anbieter-Objekt-ID: 6270000