Gemütliche Balkonwohnung in beliebter Lage!

# Objektbeschreibung
** Balkonwohnung im 1. OG eines gepflegten Zweifamilienhauses in Bochum Eppendorf! **

Die hier angebotene, gut aufgeteilte 3,5 -Zimmerwohnung im 1.OG mit ca. 85 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- großzügige Küche mit großen Fenster und Einbauküche
- freundliches Schlafzimmer
- weiteres Schlafzimmer/ Büro
- großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Diele

Mehr Platz gefällig?
Der Dachboden ist der Wohnung direkt zugeordnet und über eine schmale Raumspartreppe in der Diele zu erreichen.

Wohnraum-Ähnlich ausgebaut bietet sich hier genügend Platz für Hobby, Arbeit und Co.
Außerdem haben Sie durch die zusätzlichen Quadratmeter genügend Stauraum.

Eine weitere Besonderheit ist die inkludierte Einbauküche, die Ihnen zur Nutzung überlassen wird.
Gepflegt und hochwertig findet diese sich optimal in die Räumlichkeit ein, die im Rondell mit Wohnzimmer und Diele für eine einladende Atmosphäre sorgt.

Von hier aus erreichen Sie auch den großzügigen Balkon (fast 10m²!), der zur Gartenseite des Hauses ausgerichtet ist. Ideal, um den Feierabend zu genießen!

Perfekt für einen Ein- bis Drei - Personenhaushalt ist diese Wohnung sofort bezugsfertig.
Sie haben die Möglichkeit, die Wohnung von A-Z nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Die Reinigung des Hausflurs, sowie der Winterdienst erfolgt nach Plan.
Der zur Wohnung gehörige Kellerraum, sowie die Waschküche runden dieses Angebot ab.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage! Telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!

# Ausstattung
Im Jahre 1962 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:

- gepflegtes, familiäres Zweifamilienhaus
- inklusive gepflegter Einbauküche
- geschmackvoller Echtholzboden im Wohnzimmer
- Fliesenboden in Küche und Bad
- freundlicher Laminatboden in den Schlafräumen
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- großer Balkon
- Wohnraum-Ähnlich ausgebauter Dachboden

Außerdem interessant:
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (Gas-Zentral-Heizung)
- Warmwasseraufbereitung über Solarthermie
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2017)
- teilweise Kunststoffrollläden
- Waschmaschinenstellplatz im Keller

Die Wohnung ist bereits leergezogen und steht zeitnah zur Verfügung!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich In einer verkehrsberuhigten, attraktiven Wohnsiedlung in Bochum-Eppendorf.

**Ab heute nur noch zu Fuß**

.... ruhig und dennoch gut angebunden...

.... denn die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. So erreichen Sie den nächsten Edeka-Markt in nur zwei Gehminuten!

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz verbindet Sie auf geraden Weg mit der Bochumer Innenstadt. Die Bushaltestelle "Munscheider Straße" (Linien 346/365) befindet sich nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt.

**Ideal für Sportler und Naturfreunde**

Denn der Südpark Bochum befindet sich in nur 1,2km Entfernung. Ideal also für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, sowie Grundschulen und weiterführende Schulen.

# Sonstiges
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: inforeuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 129.82 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-05-01
Baujahr: 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1019