Gemütliches Fachwerkhaus in zentraler Lage von Celle

# Objektbeschreibung
Das wunderschöne, denkmalgeschützte Fachwerkhaus am Rande der Celler Fußgängerzone bietet Gewerbe und Wohnen unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit einer großzügigen Schaufensterfläche. Im hinteren Bereich befinden sich genügend Lagerkapazitäten sowie eine kleine Küche und ein WC.

Über die Treppe gelangt man in den oberen Wohnbereich. Hier befindet sich das helle Wohnzimmer mit guten Stellflächen, wie auch die moderne Einbauküche (optionale Übernahme möglich). Direkt von der Küche erreicht man die teilüberdachte Terrasse die mit ca. 25 m² viel Platz bietet um nach einem arbeitsreichen Tag sich zu erholen. Über den Flur gelangt man zu dem Kinderzimmer sowie dem Bad. Abgerundet wird der Wohnbereich durch die beiden im Dachgeschoss befindlichen Schlafzimmer.

Modernisierungen im Überblick:
2017 Fenster erneuert
2010 Gasheizung erneuert
1999 Gasleitung erneuert
1999 Wasserleitung erneuert
1999 Stromleitung erneuert
1998 Gaube im Obergeschoss eingebaut
1996 Dachflächenfenster erneuert

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Ladenfläche inklusiv Küchenbereich und Sanitärbereich (ca. 84 m²)
- Großzügige Schaufensterfläche

Obergeschoss/Dachgeschoss: (ca. 88 m²)
- Wohnzimmer
- Küche (optionale Übernahme möglich)
- Kinderzimmer
- Flur
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Dachterrasse (teilweise überdacht)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 95 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Celle ist eine große selbstständige Stadt, ca. 35 km nordöstlich von Hannover gelegen, und zählt ca. 72.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Celle verfügt über einen historischen Altstadtkern mit ca. 500 restaurierten Fachwerkhäusern aus dem 16. bis 18. Jahrhundert die unter Denkmalschutz stehen.

Ein umfangreiches Schulangebot und ein vielfältiges kulturelles Angebote sowie umfassende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung tragen zum hohen Wohn- und Freizeitwert der Stadt bei. Viele Geschäfte und Boutiquen laden zum Shopping in die Innenstadt ein.

Die attraktive Lage bietet gute Möglichkeiten für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer der Immobilie. Im seitlichen Dachbereich gibt es aktuell einen kleinen Reparaturstau den der neue Eigentümer beheben sollte.

# Sonstiges
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Unser Leistungsversprechen an alle Eigentümer, wir besichtigen nur mit bankgeprüften Kunden.
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Postbank Immobilien GmbH
Dirk Utesch
Selbständiger Immobilienberater
Vertriebsleiter

Kontakt über:

Postbank Immobilien GmbH
Walsroder Straße 162
30853 Langenhagen

Büro: 0511 49537164
Mobil: 0172 6538746
E-Mail: dirk.uteschpostbank.de

Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 156,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-03-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1863
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41010102-049563