Gemütliches Reihenmittelhaus in Top-Wohnlage von Detmold!

# Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² wurde auf einem Grundstück von rund 241 m² erbaut. Das Haus, das im Jahr 1980 erbaut wurde und 2018 eine Modernisierung erhielt, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Gas-Zentralheizung wurde dabei komplett erneuert und sorgt für eine effiziente Beheizung der Räumlichkeiten.

Das Objekt verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, sowie ein Gäste-WC. Zwei Balkone und eine schöne Terrassen bieten zusätzliche Freiräume zum Entspannen und Genießen. Die Kellerräume liefern zusätzliche Nutzfläche für Ihre Hobbys oder auch einen Arbeitsraum. Ein Garage und ein Stellplatz stehen direkt am Haus zur Verfügung, um das bequeme Abstellen Ihrer Fahrzeuge zu ermöglichen.

Die Ausstattungsqualität des Hauses wird als normal eingestuft, was jedoch keinesfalls bedeutet, dass es an Komfort und Funktionalität mangelt. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die ein geräumiges Zuhause suchen.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend und bietet gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Umgebung. Die ruhige Lage sorgt für entspannte Wohnatmosphäre und lädt dazu ein, die Vorzüge des Stadtlebens mit einer gewissen Ruhe und Privatsphäre zu verbinden.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bauweise, die praktische Raumaufteilung und die moderne Ausstattungsdetails.

# Ausstattung
Sanierungen:

- Gasheizung 2018

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 241 m²
Nutzfläche: ca. 61,18 m²

# Lagebeschreibung
Detmold, die Kulturstadt im Teutoburger Wald, ist geprägt von weiten Grünflächen, historischer Architektur und beeindruckenden Gebäuden. Die Stadt bietet ein breites Spektrum an Kultur, Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Besonders nennenswert ist der historische Stadtkern Detmolds, in dem kleine Cafés und Geschäfte zum Verweilen und Bummeln einladen.

Dieses Reihenhaus liegt im Zentrum von Detmold. Hier wohnen Sie stadtnah mit hervorragender Infrastruktur wie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Kindergärten und Schulen direkt vor der Haustür.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 215.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 215.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-02-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24 292 012