Gepflegter Dreiseitenhof in Wittenberg, OT Seegrehna zu verkaufen!
229.000 €
- Wohnfläche 205 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 2.530 m²
- Haustyp Bauernhaus
- Baujahr 1910
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Angeboten wird ein gepflegter Dreiseitenhof in 06888 Lutherstadt Wittenberg im OT Seegrehna. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich der Eingangsbereich, der Flur, die Küche, das geräumige Esszimmer mit Zugang zum Wohnzimmer, ein Gäste-Bad mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss sind ein kleiner Abstellraum, ein Kinderzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres Kinderzimmer vorzufinden. An das Bad grenzt das Schlafzimmer mit kleinem Ankleidezimmer. Von einem der Kinderzimmer aus gelangt man sowohl auf den überdachten Balkon (ca. 14 m²) als auch in ein weiteres geräumiges Zimmer. Die Immobilie ist teilunterkellert. An das Wohnhaus grenzen eine Garage sowie eine geräumige Scheune. In diesem Bereich befinden sich weitere Abstell- bzw. Staumöglichkeiten, ein Werkstattbereich sowie alte Stallungen. Gegenüber dem Wohnhaus befindet sich zudem ein weiteres, sanierungsbedürftiges Wohnhaus. Hinter dem abgeschlossenen Hofbereich liegt der weitläufige Garten mit sonniger Terrasse. Dieser bietet zusätzlichen Platz für eigene Gestaltungsmöglichkeiten, grenzt direkt an ein Feld und lädt zum Verweilen ein. Das Grundstück mit Bebauung ist als Teil des Denkmalbereichs Dorfkern nach § 2 Abs. Ziff. 2 DenkmalSchG LSA gewürdigt und die Eintragung in das Denkmalverzeichnis ist erfolgt.
Lage: Seegrehna ist ein Ortsteil der Lutherstadt Wittenberg und liegt ca. 10 km entfernt. In Wittenberg befindet sich der Hauptbahnhof. Von diesem gelangt man durch die ICE-Verbindung in ca. 30/40 min. sowohl nach Leipzig als auch nach Berlin. Kindergärten, Schulen, Apotheken, Einkaufmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgungen befinden sich in den Nachbarorten. Die Elbe sowie der Bergwitzsee sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis: Energiebedarf: 262 kWh/(m²\*a), Energieeffizienzklasse: H, Energieträger: Heizöl, Heizung von 2019 (EA aus dem Jahr 2018, 2019 erfolgten Modernisierung-/Sanierungsmaßnahmen)
Ausstattung: Balkon, Garten, Garage, Scheune, Nebengelass, Teilkeller
Maßnahmen: Im Jahr 2019 wurden die Heizungsanlage (inkl. Heizkörper) und die Wasserleitungen erneuert, das Hauptbad im OG 2021 neu gebaut und Schallschutzfenster (inkl. Jalousien) eingebaut.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Rechtliche Angaben
Impressum
Wildgrube Makler GmbH
Chausseestraße 3b 18581 Lauterbach
Zweigstelle:
Schloßstraße 17
06886 Lutherstadt Wittenberg
Telefon: 03491 / 40 14 35
Telefax: 03491 / 40 14 36
Email: office@Wildgrube-Makler.de
Internet: www.wildgrube-makler.de
Geschäftsführer: Rainer Wildgrube
Handelsregister Stralsund HRB 20089
Steuernummer 082/122/00248 Finanzamt Stralsund
USt ID: DE152052434
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO
Berufsaufsichtsbehörde: Landkreis Rügen Vorpommern mit Sitz in Stralsund
Betriebshaftpflichtversicherung R+V Allgemeine Versicherung AG
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