Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Stadtoldendorf

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gewerbeeinheit in Größe von ca. 120 m², gelegen im Erdgeschoss eine Wohn- und Geschäftshauses direkt am Marktplatz in 37627 Stadtoldendorf.

Bis vor kurzem befand sich hier ein Frisörsalon; die vorhandene Einrichtung kann übernommen werden. Eine Nutzung als Büro und Praxis wäre ebenfalls möglich; Optiker und/oder Hörakustiker sind nicht gestattet.

# Ausstattung
Aktuell sind die ca. 120 m² Nutzfläche aufgeteilt in 1 geräumigen Hauptraum mit Eingangsbereich und großen Schaufensterflächen, 2 weitere Räume, 1 Aufenthaltsraum mit Küche sowie separate Dusche und WC. Je nach Art der Nutzung (Praxis, Büroräume, Ladeneinheit pp.) ist eine individuelle Aufteilung möglich.

Die Räumlichkeiten sind mit Fliesen bzw. Laminat ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Gas-Zentralheizung; dezentrales Warmwasser.

Zum Objekt gehört ein PKW-Stellplatz auf dem Hinterhof des Hauses.

Die Immobilie selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand; u. a. wurde 2012 die Fassade erneuert und mit einer Dämmung versehen.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Nutzfläche: ca. 120 m²
Bürofläche: ca. 120 m²
Ladenfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Stadtoldendorf (ca. 5.500 Einwohner) liegt in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf im Landkreis Holzminden.

Stadtoldendorf befindet sich ca. 20 km nordwestlich von Einbeck, ca. 37 km südöstlich von Hameln und ca. 16 km nordöstlich von Holzminden. Die nächsten Autobahnen A 7, A 2 und A 44 sind in etwa 40 Minuten zu erreichen. In der Nähe von Stadtoldendorf befindet sich die B 64; die nächsten Flughäfen sind Hannover-Langenhagen und Paderborn. Stadtoldendorf verfügt über einen Bahnhof, unmittelbar an der Bahnstrecke Altenbeken-Kreiensen gelegen.

Die Immobilie selbst befindet sich in zentraler Lage von Stadtoldendorf direkt auf dem Marktplatz nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Öffentliche Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Entfernungen:
Bus 0,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km

# Sonstiges
Die Nebenkosten berechnen sich nach Art und Nutzung der Gewerbeeinheit. Für Heizung und Abwasser sind separate Zähler vorhanden, so dass eine Abrechnung nach Verbrauch erfolgt. Strom, Wasser sowie Telefon/TV/Internet sind in den Nebenkosten nicht enthalten; hierfür schließt der Mieter direkt Verträge mit dem Versorger.

Die Kaution ist spätestens bei Schlüsselübergabe zu leisten.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS, WASSER-ELEKTRO
Energieverbrauch: 98,09 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 10.03.2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Ergänzendes dezentrales Warmwasser

Anbieter-Objekt-ID: 359215