Großes Mehrparteienhaus im Wald in Alleinlage *von Privat*

Eckdaten: Mehrfamilienhaus, 1942 erbaut, Alleinlage im Wald, außerhalb von Bad Belzig
# 740 qm Wohnfläche, drei Garagen und Gartenhaus
# 1,8 ha Grundstück in Außenlage
# umfassender Sanierungsbedarf
# gute Anbindung an Regionalverkehr/Autobahn => 45 min bis Berlin

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in attraktiver Alleinlage im Wald, direkt außerhalb der Ortsgrenze von Bad Belzig. Idyllisch, ruhig und rundherum von Wald umgeben, lädt der Platz zum Verweilen und Entspannen ein. Das Zentrum von Bad Belzig (2km) sowie der Bahnhof (1,5km) sind sehr leicht zu erreichen. Das Gebäude liegt auf einem 1,8h großen Grundstück, das zum größten Teil bewaldet ist. Es handelt sich um eine Außenlage, die Bebauung steht unter Bestandsschutz und kann in diesem Rahmen genutzt werden.
Das solide Backsteingebäude mit einer Grundfläche von ca. 450 qm ist in Raumhöhe von ca. 2,4m vollständig unterkellert. Das Erdgeschoss hat eine Raumhöhe von ca. 3,3m zzgl. 15cm Hohlboden. Das Dachgeschoss ist vollständig zu Wohnungen ausgebaut.
Das Gebäude im jetzigen Zustand hat 8 Wohnungen in unterschiedlichen Größen. Es besteht erheblicher Sanierungsstau (z.B. Dach, Heizung). Eine sehr umfassende Sanierung ist notwendig, um das Haus zu einem attraktiven Wohnort zu machen.
Eine Wohnung ist bewohnt und eine weitere könnte mit vergleichbar geringem Aufwand bewohnbar gemacht werden. Die übrigen Wohnungen sind nur mit größerem Aufwand als solche nutzbar.. Eine komplette Umgestaltung ist bereits von Architekten geplant und kann verwendet werden. Der Entwurf sieht aktuell 8 Wohnungen unterschiedlicher Größe mit insgesamt ca. 740 qm Wohnfläche vor. Natürlich besteht auch die Möglichkeit, das komplette Objekt anders zu planen und z. B. zu 3 sehr großzügigen und exklusiven Wohnungen umzubauen - Ihrer Phantasie sind hier wenig Grenzen gesetzt.

Es gehören dazu drei sanierungsbedürftige Garagen. Eine Option zum Zukauf eines Teils des Nachbargrundstückes mit einer weiteren Garage ist bereits vorverhandelt (ca. 5.000qm für 30.000 €). Dies kann beispielsweise für den Bau einer Pflanzenkläranlage genutzt werden.

Das Haus wird derzeit von einer Partei bewohnt und nach Absprache geräumt. Das Gebäude sowie das Gelände wurde komplett entrümpelt und alte Nachtspeicheröfen entsorgt. Das ganze Gebäude kann derzeit ausschließlich mit Kamin- und
Kachelöfen sowie Elektroheizungen beheizt werden.

Weitere Details zum Objekt
Vorhandene Unterlagen:
# Bestandszeichnungen
# Erste Entwurfszeichnungen für die Sanierung
# Amtlicher Lageplan


Das Objekt ist wie folgt erschlossen:
# Wasser
# Strom bis 250 A (lt. Elektriker)
# Telefon
# Abwasser über Sammelgrube
# Zufahrt von der Strasse

Vorgeprüft sind:
# Erstellen von Brunnen
# Bau einer Pflanzenkläranlage (ca. 20.000 €). (Derzeit gibt es eine Klärgrube, die alle 14 Tage geleert wird. Eine Pflanzenkläranlage rechnet sich schon nach wenigen Jahren.)
# Es besteht kein Denkmalschutz
# Die Immobilie liegt außerhalb des Wasserschutzgebietes