Großzügig & zentral - tolle Stadtwohnung
329.000 €
- Wohnfläche 106 m²
- Zimmer 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1992
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im
4. Obergeschoss einer massiv errichteten Wohnanlage
aus dem Baujahr ca. 1992. In dieser Ebene leben Sie
vornehmlich alleine, auf dieser Etage gibt es keine
weiteren Wohnungen.
Die ETW mit einer beträchtlichen Größe von
ca. 106m thront über den Dächern der beliebten
und aufstrebenden Kleeblattstadt und liegt mit
ihrem Grundriss ganz im Trend.
Im Eingangsbereich finden Sie genügend Fläche
für Ihre Garderobe sowie für Dies und Das.
Ein geräumiges Gäste-WC befindet sich ebenfalls im vorderen
Bereich der Wohnung.
Vom großzügig und offen gestalteten
Wohnbereich mit einer selten verfügbaren Größe von
ca. 40m² gelangen Sie auf einen in den Innenhof gerichteten
lauschigen Balkon. Alle Fensterfronten in holzisolierter
Zweifachverglasung sind mit Rollläden ausgestattet.
In Küche, Bad und Gäste-WC bieten sich zeitlose,
pflegeleichte Fliesen in angenehm warmen Tönen.
Das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer (bzw. Arbeits- oder
Gästezimmer) sowie der Wohnbereich sind mit Laminatböden
ausgestattet. Zwischen der Küche und dem
Wohnbereich befindet sich eine schöne Nische für die
gemeinsamen Mahlzeiten. Von der Küche aus besteht eine
praktische Durchreiche zu diesem Essbereich,
um diesen bedienen zu können - ein echtes Highlight
in dieser sympathischen Wohnung - so etwas
findet man selten vor.
Eine weitere Besonderheit sind die, in den Innenhof gerichteten,
beiden Balkone, welche an so manch lauschigen Abenden
zum Verweilen einladen.
Das Tageslicht-Bad ist mit einer Dusch-Wanne, einem Waschtisch
und einer Toilette versehen. Auch Ihre Waschmaschine und
ein Trockner fänden hier ihren Platz.
Ausreichend vorhandene Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre
für Sie und Ihre Familie!
Ebenso steht Ihnen ein wertvoller Tiefgaragenplatz zur Verfügung.
So gelangen Sie stets trockenen Fußes und per Aufzug in Ihre
äußerst aparte Wohnung.
Im Dachboden bietet Ihnen zudem ein separates Abteil weiteren Stauraum .
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gaszentralheizung
inkl. Warmwasseraufbereitung.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und des aktuell
guten Zustandes, der Lage und Objektqualität bietet Ihnen diese
Immobilie nachhaltige Chancen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen?
Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser
äußerst sympathischen Wohnung überzeugen und investieren Sie in
Ihre Freizeit- und Lebensqualität.
Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- separates WC
- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- Dachbodenabteil
- Stellplatz
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.103,77 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Unser Angebot für Sie liegt in einer ruhigen Seitenstrasse
der allseits beliebten und sympathischen Kleeblattstadt.
Ideal - zentral - egal wohin!
Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art befinden sich
in nahem Umfeld und lassen sich bequem, auch zu Fuß erreichen.
Ärzte, Apotheken, Bahnhof, Kino, Banken und alles was
zur Infrastruktur einer aufstrebenden Stadt gehört finden Sie
unweit im Zentrum Fürths.
Die A 73 und Südwesttangente mit sehr guter
Verkehrsanbindung in das Städtedreieck
Nürnberg-Fürth-Erlangen sind in
wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sie finden sich in einem idealen Ausgangsstandort wieder!
Die nächsten Bus- und U-Bahn-Haltestellen liegen
unweit entfernt. Das Fürther Zentrum erreichen
Sie bequem zu Fuß in ca. 15min.
Sowohl der Stadtpark als auch der Fürther
Südstadtpark liegen in nächster Nähe und dienen
der so wertvollen Naherholung.
Kulturelle, kulinarische, sportliche und vereinsmäßige
Angebote gibt es hier en masse!
Ankommen und woh(n)lfühlen - HIER sind SIE
herzlich willkommen!
# Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.09.2017
Gültig bis: 2027-09-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/029-029/010615
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Fürth
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Maxstr. 32
PLZ/Ort: D-90762 Fürth
Telefon: 0911 7878-2626
Fax: 0911 7878-2600
E-Mail: immobilien@sparkasse-fuerth.de
Homepage: www.sparkasse-fuerth.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.