Großzügige 3-Zimmerwohnung m. Balkon in ruhiger Lage Altperlach

Diese helle, großzügige und ruhige 3-Zimmerwohnung mit ca. 81m² Wfl. ist im 1.OG eines 6-Familienhauses gelegen. Die Wohnung ist nach Westen, Osten und Norden ausgerichtet. Vor 6 Jahren wurden die Sanitärbereiche modernisiert und in allen Räumen neues Parkett oder Fliesen verlegt, lediglich im Schlafzimmer wurde das bestehende Parkett nicht erneuert.

Das sehr großzügige und helle Wohnzimmer ist von zwei Himmelsrichtungen belichtet, mit einem schönen großen Fenster im Westen und Zugang zur nach Westen orientierten Loggia und auf der Nordseite mit einer Terrassentür nach Norden zu dem davor situierten kleinen Balkon.

Gefliester Flur mit Zugang zum Gäste-/Kinderzimmer, Schlafzimmer beide Zimmer sind nach Osten ausgerichtet. Die beiden Zimmer sind gut geschnitten und lassen sich zweckmäßig möblieren.
Das Gäste-WC ist modernisiert und der einzige Raum neben dem Flur ohne Fenster. Der Flur verfügt einen praktischen Einbauschrank. Die Küche ohne Einbauküche wird direkt vom Wohnzimmer aus erschlossen mit Fenster nach Westen zur Loggia. Die Küche verfügt über modernisierte Bodenfliesen und Sanitäranschlüsse.

Das Bad mit Fenster verfügt über Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss und ist komplett modernisiert.

Ebenerdiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex!). Die Tiefgarage wurde vor ca. 4 Jahren generalsaniert und ist aus dem Treppenhaus über den Kellerflur des Nachbarhauses direkt erreichbar. Die Steuerung der Garagentoranlage erfolgt über einen Handsender oder Schlüssel.

In der Tiefgarage sind die Mülltonnenabstellplätze integriert, so dass diese witterungsunabhängig trocken erreicht werden können.

Großzügiges, trocknes, Kellerabteil mit eigenem Licht und Stromanschluss, ca. 11 m².
Abgeschlossener Fahrradraum aus dem Treppenhaus erreichbar im Kellergeschoss.
Wasch- und Trockenraum im Keller, mit Münz-Waschmaschine / -Trockner.

Alle Holzfenster sind mit Rollläden versehen, Kabelanschluß und Beheizung über Radiatoren. Wände verputzt und gestrichen bzw. gefliest.

Lage:
Die großzügige 3-Zimmerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage mit überwiegend kleineren Ein- und Mehrfamilienhäusern im Umfeld, im Stadtteil München - Altperlach. Die durchgrünte großzügig konzipierte 1984 erbaute Wohnanlage besteht aus insgesamt 10, zwei- bis vier-geschossigen Mehrfamilienhäusern mit insg. 80 Wohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage.
Die Stadtrandlage in gewachsenem Umfeld mit sehr guter Straßenverkehrsanbindung die Anschlußstelle zur BAB A8 nach Salzburg ist rd. 1km entfernt. Weiterhin besteht eine gute ÖPNV-Anbindung (S-Bahn-Haltestelle Perlach ist ca. 500m entfernt ca. 6min zu Fuß. Außerdem stehen zahlreiche Bushaltestellen im Umfeld zwischen 500m bis 1.000m sowie 2 verschiedene U-Bahnhaltestellen der Linie - U5 in ca. 1.600m Entfernung zur Verfügung.
Im Gehbereich am schönsten Dorfplatz Münchens, dem Pfanzeltplatz in Altperlach, sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Bäcker, Metzger, Supermarkt, Ärzte) vorhanden. Am Samstagvormittag ist hier immer ein kleiner Bio-Markt. Weiterhin sind die Innenstadt von München in rd. 20min sowie das „PEP“ Münchens größtes Einkaufszentrum ist in rd. 10 min. sehr gut erreichbar.

Bezug:
Verfügbar ab Ende Juni 2024

Miete monatlich:
1.500 € Monatsnettokaltmiete
125 € Miete für TG-Stellplatz
1.625 € mtl.
zzgl. 275 € Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung mtl.
ergibt eine monatliche Miete in Höhe von
1.900 €

Kaution 4.500 € entspricht 3 Monatsmieten