Großzügige Doppelhaushälfte in Rheda!

# Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser exklusiven Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten!
Diese Immobilie bietet die einzigartige Möglichkeit, entweder zwei getrennte Wohnungen zu nutzen oder eine Einheit zu bewohnen und die andere zu vermieten, was ein attraktives Einkommen generieren kann.

Es präsentieren sich zwei sehr gepflegte Wohneinheiten. Im Erdgeschoss (ca. 82m²) befinden sich ein Wohn/-Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und ein separates WC. Ein Kamin sorgt für ausreichend Gemütlichkeit und die große Terrasse lädt im Sommer zum Verweilen ein.

Im Obergeschoss (ca. 87m²) befinden sich ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, und ein Badezimmer. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie auf die große, sonnige Dachterrasse.
Diese Wohnung ist seit 2011 vermietet.

Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 35m²) ist sehr hell und geräumig. Hier finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, einen Wohnbereich und ein Duschbad. Die Räume können ebenso als Arbeitszimmer mit viel Tageslicht dienen.

Der Vollkeller ist ebenfalls sehr gepflegt, hier befinden sich der Waschkeller, ein separater Trockenkeller, zwei Vorratsräume, Hausanschlusskeller und die Heizung.

Eine großzügige Garage mit elektrischem Tor sowie ein Carport, befinden sich unmittelbar angrenzend am Haus. Von hier gelangen Sie bequem in den gepflegten Garten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten und gleichzeitig von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie zu profitieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Doppelhaushälfte zu überzeugen!

# Ausstattung
- weiße Kunststoffthermopanefenster mit Rollläden
- weiße Zimmertüren
- Bodenbeläge Parkett, Fliesen und Teppich
- EG mit Einbauküche
- EG mit Kamin
- teilweise neue Fenster
- Rollläden
- große teilüberdachte Terrasse
- OG mit Dachterrasse
- Vollkeller
- großer Gartenabstellraum hinter der Garage
- große Garage mit Zugang zum Garten
- elektrisches Garagentor (Sektionaltor)
- 1997 Dachdämmung 160mm Mineralwolle
- 2004 Gartenhecke und Zaun
- 2006 neuer Hausanstrich
- 2006 Eingangstreppe und Vordach erneuert
- 2007 neues Pflaster

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.024,39 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% vom Kaufpreis, inkl. ges. MwSt., fällig nach Kaufabschluss. Wir sind auch in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.

Grundstücksfläche: ca. 412 m²

# Lagebeschreibung
Angenehme, ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse.

Das Stadtzentrum von Rheda erreichen Sie in ca. 2km Entfernung. Hier befinden sich Ärzte, Restaurants, Lebensmittelgeschäfte sowie Bäckereien und Schule/KiTa.

# Sonstiges
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 273.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-10-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2084