Großzügige Obergeschoss Wohnung in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Oldenburg!

Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung in einem soliden 6-Parteien-Haus. Das Mehrfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen auf einem Hintergrundstück. Es wurde im Jahre 2012 unter Beachtung aktuellster Standards erbaut. Folge davon ist, dass das Gebäude den EnEV2009 Standard weit überschreitet und auch heute top dasteht.

Bei dem Angebot handelt es sich um eine ca. 82 m² große 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss. Der funktionale Grundriss mit offener Küche macht diese Wohnung attraktiv für jegliche Art von Mieter und bietet hohen Wohnkomfort.
Es erwarten Sie ein großzügiger Wohnraum mit offener Küche mit Zugang zum gemütlichen Balkon samt Außenabstellraum, 2 helle Zimmer zur freien Gestaltung, ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne sowie einem HWR.

Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein Stellplatz und der Gemeinschaftsgarten sowie der Fahrradschuppen dürfen mitbenutzt werden.

Bewirtschaftungssituation:
Derzeit vermietet: Nettokaltmeite 795,00 Euro
Nebenkosten: 180,00 Euro

Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.02.2022

# Ausstattung
- Zentralheizung (Gas-Brennwerttherme)
- Fenster 3-fach verglast
- Moderne Küche mit Theke
- Außenrolladen an allen Fenstern
- Hochwertige Vinylböden
- Bad gefliest
- Zusätzliche Netzwerksteckdosen in Wohnzimmer und Büro
- Balkon
- Außenstellplatz
- Gemeinschaftsgarten
- Gemeinschaftlicher Fahrradschuppen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,5 % zzgl. d. gesetzl. gültigen MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Bümmerstede ist der südlichste Teil Oldenburgs. Oldenburg ist eine über 170.000 Einwohner starke Universitätsstadt und zudem drittgrößte Stadt Niedersachsens. Die Stadt stellt ein Oberzentrum im Norden Niedersachsen dar.

Der südlichste Zipfel Oldenburgs geht zum Norden hin fließend in den Stadtteil Kreyenbrück über und ist im Osten durch eine Bahnstrecke sowie das Naturschutzgebiet "Bahndammgelände" von Krusenbusch getrennt. Dabei ist die Landschaft von Bümmerstede von Wäldern, Wiesen und Wasserkanälen geprägt. Der große Nachbar im Stadtteil ist der Bundeswehrstandort "Henning-von-Tresckow-Kaserne", welcher auf Notfall- und Evakuierungseinsätze spezialisiert ist. Die weitere Nachbarschaft besteht zum Großteil aus Einfamilienhäusern und wächst durch weitere erschlossene Wohngebiete. Des Weiteren bietet Bümmerstede Kindergärten, Grundschulen, eine Vielzahl von Vereinen und Einzelhändlern sowie ein Jugendzentrum zur Freizeitgestaltung.

Trotz der südlichsten Lage in Oldenburg verfügt Bümmerstede über eine gute ÖVPN Anbindung direkt zum Zentrum. Die eigene Autobahnabfahrt Oldenburg-Bümmerstede an der A29 verbindet den Stadtteil mit dem überregionalen Straßenverkehr.

Bümmerstede ist ein ruhiges und entspanntes Fleckchen im Süden Oldenburgs und bietet die ideale Ausgangslage für ein stadtnahes Leben ohne Lärm und Hektik.

# Sonstiges
Bei Anfragen bitten wir Sie folgende Daten anzugeben:
vollständigen Namen, Wohnanschrift, Tel. Nr. u. Email-Adresse.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 56 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2032-02-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 310