Großzügiges 1- Familienwohnhaus, Einliegerwohnung möglich, Garage, Garten mit überdachtem Freisitz

# Objektbeschreibung
Großzügiges 1- Familienwohnhaus ( Einliegerwohnung mit separatem Zugang möglich), mit Garage und Garten einschließlich überdachten Freisitz / Pergola
* Baujahr: 1973
* Grundstücksgröße: 824 m²
* Wohn-/Nutzfläche: Gesamt ca. 263 qm, davon ca. 158 qm im EG und ca. 105 qm im Hanggesschoss (Einliegerwohnung).

Raumaufteilung:
Erdgeschoß befinden sich 4 Zimmer, Küche, Wohndiele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Windfang, Balkone
Souterrain sind zzgl. 3 Zimmer, WC, Garage, Hanggesschoss (Einliegerwohnung). Möglich bzw. denkbar ist auch eine Büronutzung mit separatem Zugang.

Ausrichtung Balkon / Terrasse West / Ost

# Ausstattung
* Öl-Zentralheizung,
* Iso-Verglasung mit Aluminiumfenster
* Jalousien

* Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und somit optional für die Nachrüstung mit Wärmepumpen geeignet. Platzbedarf für Wärmepumpen ist im Hanggeschoss vorhanden.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 824 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer guten Wohnlage in Holzminden - Unverbaute Fernsicht -

Mit ca. 20.220 Einwohnern bzw. rund 10.640 Haushalten ist die Kreisstadt Holzminden die größte Stadt im Landkreis. Die Stadt liegt in den touristisch bedeutenden Regionen Solling und Weserbergland.

Die wichtigsten Unternehmen in Holzminden sind Symrise und Stiebel Eltron. Symrise ist ein börsennotierter Anbieter von Duft- und Geschmackstoffen sowie von kosmetischen Grund- und Wirkstoffen. Weltweit beschäftigt der international tätige Konzern mit Sitz in Holzminden ca. 5.400 Mitarbeiter, von denen ca. 2.100 in Holzminden eingesetzt sind.

Die Stadt Holzminden ist über die Bundesstraßen B64, B83 und B497 zu erreichen. Die Bundesautobahnen A7, A44, A2 und A33 sind über die genannten Bundesstraßen erreichbar. Holzminden ist an den Regionalverkehr der Deutschen Bahn angeschlossen. Die Entfernungen zu den Flughäfen Paderborn und Hannover betragen
60 km und 80 km.

Die infrastrukurellen Einrichtungen wie z. B. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle und Bahnhof) sind in unmittelbarer Nähe.

Auf folgenden Internetseiten erhalten Sie weitere Informationen:
www.holzminden.de
www.landkreis-holzminden.de
www.tah.de
www.stadtmarketing-holzminden.de
www.werbekreis-holzminden.de

# Sonstiges
WICHTIGE HINWEISE

Die Objektunterlagen wurden mit Sorgfalt erstellt. Da jedoch die Größen und die Beschreibungen größtenteils auf Angaben Dritter basieren, können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Klären Sie bitte VOR einem Besichtigungstermin mit Ihrem Finanz-/Bankberater Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab und haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir ohne aktuelle Finanzierungsbestätigung keine Besichtigung stattfindet.

Die Heise Immobilien Hausverwaltungen GmbH & Co. KG ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit dem Verkauf betraut worden. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, dass das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt. Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes. Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren.

Wir haben uns gegenüber dem Eigentümer zur Diskretion verpflichtet. Alle Auskünfte, Daten und Grundrisse werden nur nach VOLLSTÄNDIGER Nennung Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer auf dem Postwege zur Verfügung gestellt. Dies kann unter Umständen bis 4-5 Werktage dauern. Bitte füllen Sie Ihre Kontaktdaten vollständig aus, um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden.

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Hendryk-Torben Heise &
Karsten Hufnagel

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Anbieter-Objekt-ID: H-01-19-10a