Gulfhof mit einem Hektar Land in Ihlow zu verkaufen *TU2317*

# Objektbeschreibung
Der im Jahr 1959 auf Ständern erbaute Gulfhof steht auf einem ca. 11.832 m² großen Flurstück.
Der Gulfhof besteht typischerweise aus einem Vorderteil, welcher den Wohntrakt darstellt und einem Hinterteil, der als Stall- beziehungsweise Scheunentrakt genutzt wird.

Das sogenannte ''Vörderenn'', also der Wohnteil, verfügt über circa 200 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss vom Vorderteil ist ursprünglich im Haus integriert gewesen; Das Obergeschoss ist im Jahr 1997 als Einliegerwohnung ausgebaut worden.
Im ''Achterenn'', dem Wirtschaftsteil des Hofes können Sie Ihren räumlichen Vorstellungen freien Lauf lassen. Die gesamte Fläche von circa 215 m² hat den Vorteil, dass keine tragenden Mauern eingezogen sind. Die Statik ist alleinig durch das Ständerwerk gegeben.

Nördlich vom Hauptgebäude befindet sich ein 75 m² großer Schuppen und eine ebenso große Mistplatte.

Es besteht die Möglichkeit angrenzende landwirtschaftliche Flächen hinzuzupachten.

# Ausstattung
- neue hochwertige Haupteingangstür in ostfriesischem Stil (2017)

# Weitere Angaben
Zimmer: 8

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 11832 m²
Wohnfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage in Ihlow, einer idyllischen Gemeinde in Niedersachsen.
Die Umgebung der Immobilie ist von einer grünen und naturnahen Landschaft geprägt.

Die Straße, an welcher das Objekt liegt, zeichnet sich zudem durch ihre gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden aus. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle und bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Die Städte Leer, Emden, Wittmund und Wiesmoor erreichen Sie alle in weniger als 30 Minuten; Aurich erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die attraktive Umgebung, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur machen diese Lage zu einem begehrten Wohnort.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 15.10.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TU2317