Gut vermietetes Renditeobjekt in bester Lage von Baden-Baden!

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Gewerbeimmobilie präsentiert sich auf einem ca. 1730 m² großen Grundstück in erstklassiger Lage in Baden-Baden Stadtteil Oos. Die ehemalige Spielhalle, erbaut im Jahr 2005, bietet mit einer Nutzfläche von ca. 568 m² und zusätzlichen 20 PKW-Stellplätzen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
Die aktuell als Spielhalle genutzte Einheit weist eine Bruttofläche von 634 m² auf. Neben den Stellplätzen stehen zusätzlich zwei Garagen zur Verfügung.

Die Gewerbeeinheit ist mit drei Toiletten – für Herren, Damen und Personal – ausgestattet. Ein langfristiger Mietvertrag, der zunächst bis zum 31.12.2026 läuft, mit der Option zur Verlängerung um jeweils 5 Jahre sichert stabile und nachhaltige Mieteinnahmen. Eine Mieterhöhung wäre durchaus denkbar, da sie seit 2005 unverändert blieb.

Die Immobilie entspricht modernen, energieeffizienten Standards gemäß ihrem Baujahr 2005.

Diese nachhaltig vermietete Gewerbeimmobilie eignet sich hervorragend für Investoren und Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Geldanlage sind. Die günstige Lage und die Langfristigkeit des Mietvertrages versprechen eine attraktive und nachhaltige Rendite.

Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und wir unterstützen Sie bei Ihrem Investment.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 22

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1730 m²
Vermietbare Fläche: ca. 568 m²
Nutzfläche: ca. 568 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Industriegebiet im Baden-Badener Stadtteil Oos. Das belebte Umfeld ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur.

# Sonstiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und/oder Dritten erhalten haben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Anbieter-Objekt-ID: WM282