Hage: Tolle EG-Wohnung mit großem Garten in beliebter Lage! #128

# Objektbeschreibung
Besondere Erdgeschosswohnung mit großem Garten! Ideal geeignet für Kapitalanleger oder als Zweitwohnsitz.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über vier Wohneinheiten und wurde 1999 errichtet.
Die angebotene Einheit befindet sich im Erdgeschoss (links).

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Direkt an der Küche befindet sich ein kleiner HWR.

Neben einem geräumigen Schlafzimmer, kann ein weiteres Zimmer als Büro oder Gäste-Zimmer genutzt werden.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und den Garten.
Auf der Terrasse können Sie den Sonnenverlauf den ganzen Tag ausnutzen und dort verweilen.
Ein Gartenhäuschen am Rand des Grundstückes bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte.

Die Heizungstherme befindet sich in einem separaten Technikraum vorne am Haus. Hier können können Sie problemlos ihre Fahrräder unterstellen.

Zur Wohnung gehört ein fester Stellplatz.

Die Übergabe der Wohnung kann kurzfristig erfolgen.

# Ausstattung
Hier noch einige Ausstattungsdetails im Überblick:

- Baujahr 1999
- 3 Zimmer
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Sondernutzungsrecht für den Garten
- Stellplatz vor der Tür
- Technikraum am Haus, ideal auch für Fahrräder
- Gartenhäuschen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in derselben Höhe abgeschlossen. ( § 656c BGB )

Nutzfläche: ca. 5,38 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Hage, direkt am Bürgerpark.
Nur wenige Gehminuten entfernt sind Spielplätze sowie eine neue Krippe angesiedelt.
Die Lage zum Hager Tief ist bei Hundefreunden oder Spaziergängern beliebt.

Der Hager Ortskern mit den unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 1km entfernt.

# Sonstiges
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!

Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 450 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.

Hinweise: Es besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Erwerb einer Immobilie. Kaufzusagen dürfen und werden vom Makler nicht getätigt. Lediglich der notarielle Kaufvertrag ist bindend.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 162.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2026-01-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-128