Halle Ammendorf- attraktive Maisonette Wohnung mit Dachterasse in beliebter Wohngegend

# Objektbeschreibung
In Halle Ammendorf- finden Sie die hier angebotene attraktive Maisonette- Wohnung mit Dachterrasse in beliebter Wohngegend.
Einziehen und Wohlfühlen ist mit wenigen Handgriffen möglich.
Die großzügige Wohnung mit ihren 4 Zimmern, ein Tageslichtbad (Dusche und Wanne) und Gäste WC befindet sich in einem guten modernisierten Zustand.

Folgende Modernisierungsmassnahmen fanden statt:
2023 Erneuerung Gäste WC im DG
2022 Erneuerung Tageslichtbad im 1. OG
Erneuerung der Fußböden mit hochwertigen Klickvinylboden
2019 Einbau Klimaanlage

In einem 360° Rundgang können Sie vorab einen ersten Überblick über die Immobilie erhalten.
Gerne senden wir Ihnen bei Anfrage den erforderlichen Link.

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# Ausstattung
Im 1.Obergeschoss der Wohnung befinden sich:
- 2 Kinder-/Gästezimmer
- geräumiges Schlafzimmer
- neuwertiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Abstellkammer

Im Dachgeschoss der Wohnung befinden sich:
- geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Dachterrasse
- große Dachterrasse mit Markisse
- Klimaanlage
- Küche mit Einbauküche
- neuwertiges Gäste-WC

Im Keller stehen zwei Kellerräume zur Verfügung.
Weitere Lagerfläche finden Sie im Dachgeschoss des Spitzbodens.

Kaufpreis pro m²: 2.200,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in der Eugen-Schönhaar-Straße in Halle. Sie liegt etwa 5,9 km vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, die sich in einer Entfernung von 2,4 km befinden. Die Autobahn ist in ca. 6,42 km zu erreichen, während die nächste Bushaltestelle nur 0,17 km entfernt ist. Kindergarten und Grundschule sind in unmittelbarer Nähe (1,55 km bzw. 0,13 km), während das Gymnasium etwa 2,33 km entfernt liegt. Die Lage der Wohnung bietet somit eine gute Infrastruktur und eine angenehme Anbindung an wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 0,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,4 km
Gymnasium 2,3 km
Flughafen 7,6 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 6,4 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 5,9 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 79.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Hinweise zum Datenschutz finden Sie hier:

https://www.wuestenrot-immobilien.de/Datenschutz.htm

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie aller Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Informationen in den Exposés ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die Wüstenrot Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und auch nicht bereit,
an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle
teilzunehmen. Wenn der Wüstenrot Immobilien GmbH in einem speziellen
Fall das Schlichtungsverfahren doch sinnvoll erscheint, so kann die sie im
Zusammenhang mit ihrer Verpflichtung aus § 37 VSBG die Teilnahme-
bereitschaft erklären.

www.wuestenrot-blk.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-03-17
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 47931