Haus mit 3 Wohnungen in ruhiger Lage von privat

# Objektbeschreibung
Haus mit 3 Wohnungen in ruhiger Lage von privat
Kaufpreis: 559.000 €
229 m² Wohnfläche ca.
704 m² Grundstücksfläche ca.
Kategorie: Mehrfamilienhaus/Doppelhaushälfte
Geschosse: 3 Geschosse + Untergeschoss
Baujahr: 1954, Anbau 1986, Carports 2001,
Energie & Heizung: Gasheizung + EG mit Einzel-Pelletofen, Verbrauchsausweis
Das Kernhaus ist voll unterkellert. Das UG ist durch das Treppenhaus oder durch eine Außentreppe zu erreichen.
3 Stellplätze (1 Garage, 2 x Carport mit Schwingtor), Abstellräume, Fahrradraum,
In der Nähe in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen: Kita, Grundschule, Weiterführende Schule bis Abitur, Kurpark, Bürgerhaus, Stadtverwaltung, Einkaufsmöglichkeiten, u.v.m.
EG: 4 ZKB, ca. 101 m² + zus. Galeriebereich, Separater Außenbereich mit 2 Terrassen (1x mit Überdachung)
OG: 3 ZKB, ca. 65 m², grundsaniert 2016
DG: 3 ZKB, ca. 52 m², grundsaniert 2010
UG: 1 Arbeitszimmer, ca. 11 m² mit Außenzugang + Heizraum, Waschküche, 3 Lagerräume,
Objektbeschreibung:
Das im Jahr 1954 in Massivbauweise errichtete Haus steht in ruhiger und zentraler Lage in Bad Camberg. Das Massivhaus wurde 2009 mit einer Wärmedämmung und Putz verkleidet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit einem Holzdielenboden und mit einem Einzel-Pelletofen, der Ihnen an kalten Tagen eine angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Ein Zugang zu einer dem EG-Bereich zugeordneten Galerie ist durch das Treppenhaus oder vom Wohnzimmer aus über eine Holzleiter gegeben. Das Esszimmer bietet Ihnen einen direkten Zugang in die Küche.
Der Erdgeschossbereich verfügt über einen separaten Außenbereich. Hier sind zwei Sitzplatzmöglichkeiten vorhanden. Der überdachte Bereich (Natursteinpflaster) hat eine Verschattungsmöglichkeit. Auf dem zweiten Sitzplatz (Bangkirai-Terrasse) kann man die Abendsonne genießen. Eine großzügige Grillstation ist im Garten vorhanden; ebenso ein kleines Gartenhaus.

Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Nur das Obergeschoss und 1 Carport-Stellplatz sind vermietet (5.400 € Mieteinnahmen/Jahr). Die zwei anderen Wohnungen werden vom Verkäufer bewohnt.

Durch den Privatverkauf fällt keine zusätzliche Makler-Courtage an.

Diese Angaben dienen Ihnen nur zur Erstinformation. Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen, ausführliche Informationen oder für eine Vorortbesichtigung zur Verfügung.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Erdgeschoss hat im Wohnzimmer- und Esszimmerbereich einen Holzdielenboden, alle Bäder haben einen Fliesenfußboden, die übrigen Räume sind überwiegend mit einem Laminatfußboden ausgestattet. Mehrheitlich werden die Fenster mit elektrischen Rollläden verdunkelt. Alle Stellplätze sind mit elektrisch betriebenen Garagenschwingtoren versehen. Zur Straße hin schirmt eine Ligusterhecke das Grundstück ab.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 704 m²

# Lagebeschreibung
Standort und Infrastruktur
Bad Camberg ist mit rund 14.700 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Limburg-Weilburg. Sie liegt im Goldenen Grund, etwa 30 km nördlich von Wiesbaden und 20 km südlich von Limburg an der Lahn. Bad Camberg ist der Zentralort des Goldenen Grundes mit guter Infrastruktur und Unterzentrum mit Teilfunktion eines Mittelzentrums mit ca. 40.000 Einwohnern in der Region. Im Altstadtbereich gibt es viele hochwertig restaurierte Fachwerkhäuser zu entdecken. Die Stadt besitzt einen Bahnhof und einen Autobahnanschluss zur A 3. Bad Camberg bietet verschiedenste Möglichkeiten einer attraktiven Freizeitgestaltung.
Der anerkannte Kneippkurort ist der älteste in Hessen und der drittälteste in Deutschland. Die Stadt organisiert u. a. einen Frühjahrsmarkt, das Höfefest, den Herbstmarkt und einen Christkindlmarkt. Im Kurhaus finden kontinuierlich kulturelle Veranstaltungen statt.
Die ideale Lage im waldreichen Hintertaunus machen Bad Camberg zu einem sehr beliebten Wohnort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530825.pdf (Grundriss Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530826.pdf (Grundriss Obergeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530827.pdf (Grundriss Dachgeschoss)

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 294006