Haus mit verschiedenen Apartments am Frauentorgraben

# Objektbeschreibung

Die Häuser präsentieren sich repräsentativ und allesamt in einem guten Allgemeinzustand. Wichtige Teilbereiche sind bereits hochwertig modernisiert worden. Gerade die Sanitärbereiche haben davon partizipiert; schön & ansprechend!

Das Raumprogramm ist in allen 3 Liegenschaften nahezu gleich strukturiert.

In den Erdgeschossen befinden sich die ordentlichen und sauberen Eingangsbereiche sowie jeweils ein Präsentationsfläche mit Schaufenster-Charakter zur gemeinschaftlichen Nutzung durch die Mieterinnen. In den Obergeschossen sind Einzimmer-Apartments mit Nasszelle oder Waschgelegenheit sowie Gemeinschaftstoiletten und auch Duschen geschaffen worden.

Die Rendite ist abhängig von den Vermietungen der Apartments. Alle Liegenschaften sind steuerlich sehr ordentlich geführt und erwirtschaften rd. 11 % Rendite (die noch deutlich steigerungsfähig sind!) auf den Kaufpreis unter Vorabzug von Betriebs- und Nebenkosten.

Die Flächen im Dachgeschoss sind ausbaufähig (!) und teilweise schon dafür vorbereitet. In der Kellerfläche sind Waschküchen und die Technik

# Lagebeschreibung

NÜRNBERG ist eine kreisfreie Großstadt in Mittelfranken und nach der Landeshauptstadt München die 2. größte in Bayern. Eine 1. Erwähnung der weltbekannten Stadt stammt aus dem Jahr 1628.

Das Stadtbild ist von mittelalterlicher Architektur mit gut erhaltenen Festungsmauern und Türmen um die Altstadt geprägt. Viel Kopfsteinpflaster und eine nostalgische Straßenbeleuchtung und -gestaltung präsentieren ein besonderes Flair.

Der älteste und wohl berühmteste Weihnachtsmarkt ist genauso ein Wahrzeichen der Stadt wie leckere Lebkuchen und die berühmten Nürnberger Bratwürste.

Die Metropolregion hat rd. 540.000 Einwohner, den ersten internationalen deutschen Flughafen (1920) und ist Messestadt. Außerdem Sitz von namhaften Unternehmen wie SIEMENS, BOSCH, DATEV, Diehl, NÜRNBERGER Versicherung u.v.m.

Beste Verkehrswege durch die Autobahnen 3, 6, 9 und 73 sowie einen der weltgrößten Durchgangsbahnhöfe mit den meisten Gleis-Betten Europas. Ergänzt um den vorgenannten Flughafen sind perfekte Anbindungen gesichert. Sogar das nationale und internationale Wasserstraßennetz ist durch den Hafen, welcher dem Main-Donau-Kanal angebunden ist, zugänglich

Wichtige und lebenswerte Bereiche wie „Schul- und Ausbildung Wirtschaft, Freizeit & Erholung, Kultur, Party & Feiern, Nachtleben sowie vielfältige kulinarische Speiseangebote und vieles mehr" sind in Nürnberg bestens abgedeckt.

# Spezielles zur Lage

Das Nürnberger Rotlichtviertel, zu welchem die 3 Liegenschaften unseres Angebotes gehören, stellt eines der größten und ältesten seiner Art in Deutschland da.

In diesem gepflegten Gebiet befinden sich diverse Prostitutionsstätten, umliegend Bars und Clubs sowie Diskotheken und weitere einschlägige Lokalitäten, ABER auch ein normales Gesellschaftsleben mit Läden, Büros und Wohnungen!

In diesem Bereich ist der Zutritt für minderjährige Personen und das Fotografieren nicht gestattet, weshalb das dargestellte Bild nur ein Beispielbild ist.

# Sonstiges

Preis, Anschrift und Bilder geben wir gerne auf Anfrage bekannt!

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder seiner Erfüllungsgehilfen. Eine Gewähr kann trotz sorgfältiger Prüfung und Überarbeitung nicht übernommen werden!