Helle DG-Wohnung mit Aussicht! Dachterrasse und TG-Stellplatz inkl.

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese lichtdurchflutete ca. 73m², 2,5 Zimmer
Dachgeschoss-Wohnung.
Die Wohnung besticht durch den offenen Wohn-/Ess-&Küchenbereich mit direktem Zugang zum sehr großzügig geschnittenen Balkon. Durch die Lage des Objekts bietet der Balkon eine atemberaubende Aussicht auf das Taläcker.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewannen/Dusch-Kombi und Waschmaschinenanschluss.

Die Wohn- & Schlafräume verfügen über einen hochwertigen Laminatboden.
Abgerundet wird das Objekt durch den Innenliegenden & außenliegenden Abstellraum, sowie den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz.

Jährliche Mieteinnahmen 9.000,-EUR kalt.

# Ausstattung
Ausstattung:
- Einbauküche mit Theke
- hochwertiger Laminatboden
- großer Eck-Balkon
- Abstellraum innerhalb und außerhalb der Wohnung
- Badewannen/Dusch Kombi
- Tiefgaragenstellplatz
- Hohe Decken
- Lichtdurchfluteter Wohnraum
- Bodentiefe Fensterfront

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1662 m²

# Lagebeschreibung
Künzelsau ist die Kreisstadt des Hohenlohekreises im fränkisch geprägten Nordosten
Baden-Württembergs. Künzelsau bietet eine gute Infrastruktur, von Bäcker, über Lebensmittelmärkte, allen
weiterführenden Schulen, diverse Kulturveranstaltungen über attraktive Vereine bis
zum Zahnarzt finden Sie hier fast alles.

Anbindung:
Künzelsau kann durch die B19 ideal von Schwäbisch Hall und Bad Mergentheim. Die
nächstgrößere Stadt Heilbronn kann in nur 45min Fahrzeit erreicht werden, dank der
guten Anbindung an die Autobahn A6.

Shopping:
Diverse Supermärkte wie Rewe, Lidl & Edeka können innerhalb von 10 Fahrminuten
erreicht werden.

Industrie:
Als Globalplayer ist die Firma Würth der bekannteste Arbeitgeber in der Region, aber
verfügt Künzelsau unabhängig davon von einer breiten und starken Industrie.

Bildung:
In Fußläufiger Nähe befinden sich gleich mehrere Schulen und Kindergarten.
Zusätzlich verfügt Künzelsau über eine eigene Hochschule.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 5 km
Gymnasium 4 km
Flughafen 23 km
Zentrum 1,2 km

# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und starten Sie mit Ihrem neuen Eigentum durch!
Die Finanzierung ist noch nicht geklärt? Auch hier stehen wir Ihnen gerne zur Seite, sprechen Sie uns einfach darauf an.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben
vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 157 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-01-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 517_MR_Invictus