Helle Wohnung in beliebter Lage Kölns als Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene helle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses in zentraler Lage.
Vom Flur aus sind alle Zimmer zu begehen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die angebotenen Wohnung wurde im Jahr 2020 modernisiert und an den derzeitigen Mieter vermietet. Die aktuelle mtl. Nettomiete liegt bei 745,69 EUR.
Das derzeitige mtl. Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 258,00 EUR.

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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Balkon, Gasetagenheizung

Kaufpreis pro m²: 3.891,43 €

# Lagebeschreibung
Köln-Niehl ist ein sehr beliebter Stadtteil Kölns. Er ist geprägt von einer sehr guten Infrastruktur und nahe gelegenen Erholungsgebieten.
Fußläufig befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf . Ebenso ist eine sehr gute Autobahnanbindung und die Verbindung zum ÖPNV gegeben.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.11.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39106-3