Hereinspaziert! - provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

In dieser neuwertigen Doppelhaushälfte angrenzend an Aßlar begeistert die Raumaufteilung, die idyllische Lage an einem kleinen Fluss und der schöne Blick direkt in die Natur.
Im Erdgeschoss warten eine Küche mit praktischem Vorratsraum, ein Gäste-WC und ein Wohn-Esszimmer mit Zugang auf einen großen Aussichtsbalkon mit herrlichem, unverbaubaren Blick ins Grüne. Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eines davon ebenfalls mit Zugang zu einem Balkon und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss stehen ein kleines und ein großes weiteres Zimmer zur Verfügung, die zum Ausbau fertig vorbereitet sind. Im Keller gibt es ausreichend Abstellfläche und den Zugang zu einer großen Terrasse mit schöner Aussicht. Hier können Sie mit der Familie und Freunden wunderbar dem Wasserplätschern und dem Vogelgezwitscher lauschen und die Ruhe genießen. Ihr Auto steht geschützt im Carport.

Das Haus ist aus dem Jahr 2000, wurde stets gepflegt und wird aktuell mit einer modernen, effizienten Stromheizung beheizt (siehe auch Angabe aus dem Energieausweis). Die Stromkosten inklusive der Heizung belaufen sich auf etwa 290,- Euro monatlich. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand steht einem zeitnahen Einzug nichts im Wege.

Pflichtangaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis vom 08.01.2015, Effizienzklasse C, 76,7 kW/h (m²a), Energieträger Strom, Bj. Gebäude 2000, Bj. Anlagentechnik 2000.

# Ausstattung
fünf Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, zwei Balkone, große Terrasse mit herrlichem Blick, Kellerräume, Carport, keine zusätzliche Maklerprovision.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 322 m²
Nutzfläche: ca. 36 m²

# Lagebeschreibung
in einem Ortsteil von Aßlar gelegen, sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Ärzte, ÖPNV usw.) auf kurzen Wegen erreichbar.

# Sonstiges
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-01-08
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 202402K04R