Hier investieren Sie richtig. (Sanierungsgebiets-AfA möglich)
329.820 €
- Wohnfläche 80 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1895
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Im Auftrag der Eigentümer bieten wir eine exklusive und hochwertige sanierte Eigentumswohnung in sehr guter Lage der südlichen Innenstadt an.
Die imposante Denkmalimmobilie, um 1895 errichtet, umfasst insgesamt 5 Wohnungen und wird derzeit kernsaniert, auf den modernsten Standard gebracht und erhält eine Gebäudeerweiterung durch einen Anbau sowie eine Balkonanlage für die Etagenwohnungen und einer Terrasse für die Wohnung im Erdgeschoss. Im Innenhof werden neben einer attraktiven Grünfläche Stellplätze errichtet. Das Objekt befand sich bisher in einem Sanierungsgebiet - die mögliche Sonder-Afa wurde entsprechend konserviert und macht diese Investition besonders attraktiv.
Die zu veräußernde Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Objekts mit eigener Terrasse und erstreckt sich über die gesamte Etage.
Die Fassade im Stil eines norddeutschen Kontorhauses, das imposante Treppenhaus sowie die Kombination aus Alt- und Neubau lassen keine Wünsche offen.
Ideal als Kapitalanlage - alternativ auch für den anspruchsvollen Selbstnutzer geeignet und aufgrund der bestehenden Möglichkeit der Sonder-Afa in jedem Fall steuerlich attraktiv.
# Ausstattung
- 3-Raum-Wohnung mit offener Wohnküche
- Terrasse zur Eigennutzung
- Badezimmer mit großzügiger Dusche und Badewanne
- hochwertige Fliesen und Parkett
- Fußbodenheizung
- eine Wohneinheit pro Etage
- Abstellraum im Keller
- Gemeinschaftsfahrradraum im Keller
- Parkplatz im Innenhof für 17.000,- € möglich
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Fertigstellung
Objektzustand: saniert
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.000,00 €
Käuferprovision: 1,5%
Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Halle verbindet auf besondere Art den Charakter einer Universitätsstadt mit dem eines modernen Wirtschaftsstandortes. Die hohe Innovationskraft der über 500 Jahre alten Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg, der weltweit bekannten Burg Giebichenstein, der Kunsthochschule Halle und der renommierten Forschungsinstitute bietet vorteilhafte Möglichkeiten zur Kooperation und Personalrekrutierung. Die Ernennung der seit 120 Jahren in Halle ansässigen Leopoldina zur
deutschen Akademie der Wissenschaft bestätigt das enorme Potenzial des Wirtschaftsstandortes.
Die zu veräußernde Wohnung befindet sich in sehr guter Wohnlage in der südlichen Innenstadt.
Die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie dem Rannischen Platz machen die ruhige Anliegerstraße besonders beliebt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das ab 2028 in Halle residierende "Zukunftszentrum Deutsche Einheit und Europäische Transformation" liegt fußläufig nur wenige Minuten entfernt.
Die Dryanderstraße ist optisch durch hochwertig sanierte Mehrfamilienhäuser geprägt und sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern sehr beliebt.
# Sonstiges
Die Liegenschaft fällt als Baudenkmal nicht unter das GEG (Ausnahme).
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: Dry14-EG
Rechtliche Angaben
Christopher Oehlschlegel
Living halle
Ernst-König-Straße 3
06108 Halle (Saale)
Kontakt
Telefon: 0345 977 30 895
Telefax: 0345 977 30 895
E-Mail: info@living-halle.de
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Christopher Oehlschlegel
Ernst-König-Straße 3
06108 Halle (Saale)
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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