Historisch gewachsen für Kapitalanlage/Eigennutzung

# Objektbeschreibung
In diesem historischen, ursprünglich 1820 erbauten und 1898 als Privatbrauerei Lehmann in Stollberg errichteten Gebäude, welches ca. 1936 ab dem Kellergeschoss neu aufgebaut wurde, stehen für Kapitalanleger oder/und Eigennutzer ausreichend Gewerbe und/oder Wohnraum neben den bereits vermieteten Flächen zur weiteren Nutzung zur Verfügung.
Im Erdgeschoss mit den ehemals als Praxisflächen genutzten Bereichen steht eine weitere Wohneinheit im Rohbau für den Ausbau bereit.
Die weiteren fünf Wohneinheiten befinden sich in den Obergeschossen, wobei eine sanierte Wohneinheit im 1. OG links zur sofortigen Nutzung bereitsteht. Die restlichen 4 Wohneinheiten sind langfristig vermietet.
Am Haus selbst erfolgten in den letzten Jahre bereits umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten. So wurde zum Beispiel das Dach mit Naturschiefer neu gedeckt 2005, eine IsoFlock Dämmung eingebracht und neue Kunststofffenster eingebaut. Das im Zentrum der Stadt gelegene Grundstück wird durch die Mietparteien gestaltet, genutzt und bietet neben den bereits vor dem Haus verfügbaren öffentlichen Stellflächen weiteren Platz für PKW's. Auch ein Umbau der großzügigen Kellergewölbes bietet neben der vorhandenen Fertigteilgarage Platz zum Garagen- und/oder Werkstattumbau. Sämtliche Anschlüsse (Gas, Strom usw.) wurden neu ins Haus verlegt. Weiterer Modernisierungs- und Sanierungsbedarf besteht. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit ca. 14.600 €.
Jetzt liegt es nur noch an Ihnen hier zu Ihre Kapitalanlage zu verwirklichen oder eine Eigennutzung zu realisieren. Wir erwarten Ihre Rückmeldung!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- Gartengrundstück für Mieter und Eigennutzer
- Garage + weitere Stellplatzmöglichkeit auf dem Grundstück
- großes Kellergewölbe
- großzügiges Grundstück
- Mieteinnahmen
- Praxis- / Gewerberäume zur Wohnraumnutzung möglich
- weitere Mieträume nach Sanierung realisierbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 585 m²
Grundstücksfläche: ca. 940 m²
Vermietbare Fläche: ca. 585 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Stollberg liegt im Nordwesten des Erzgebirges. Wegen ihrer Lage wird sie auch das Tor zum Erzgebirge genannt. Nordwestlich der Kreisstadt (Höhenlage ca. 444m ü. NN) erstreckt sich das erzgebirgische Becken mit dem ehemaligen Oelsnitz-Lugauer Steinkohlenrevier. Der im Erzgebirge gebräuchliche Bergmannsgruß “Glück auf!” ist auch in Stollberg zu hören.
Entfernung zur Kultur- und Industriemetropole Chemnitz ca. 15 Autominuten, Verkehrslandeplatz Chemnitz/Jahnsdorf 5 km
Flughäfen Leipzig und Dresden in 90 km Entfernung
Gewerbegebiet geprägt von Ansiedlungen im Bereich Spezialmaschinenbau, Metallver- und -bearbeitung sowie im High-Tech-Bereich
Sitz des Amtsgerichtes und zahlreicher weiterer Ämter und Behörden, sowie das Kreiskrankenhaus.
Stollberg besitzt moderne Bildungseinrichtungen und optimale Nähe zu den Universitäten in Chemnitz, Leipzig und Dresden bieten zahlreiche Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten
Verkehr:
Stollberg ist zentrales Mittelzentrum zwischen den Oberzentren Chemnitz und Zwickau direkt an der Bundesautobahn A 72 (Chemnitz - Hof) und an der Schnittstelle der Bundesstraßen B169 und B 180
Eine Regionalstadtbahnlinie der City-Bahn Chemnitz verbindet Stollberg mit dem Oberzentrum Chemnitz. Sie nutzt die Eisenbahnstrecke Chemnitz–Stollberg und das Chemnitzer Straßenbahnnetz und bietet damit eine umsteigefreie Verbindung in die Chemnitzer Innenstadt.
Die konventionelle Eisenbahnlinie Stollberg–Glauchau– Meerane wird ebenfalls von der City-Bahn Chemnitz betrieben.
Mehrere Buslinien, die zum Teil im Takt verkehren und an die Bahnfahrzeiten am Bahnhof angepasst sind, verbinden Stollberg mit dem Umland und erschließen die Stadt.
Sämtliche Bus- und Bahnlinien verkehren nach dem Tarif des Verkehrsverbundes Mittelsachsen.
Zum Stollberger Raum gehören weiterhin die ländlich geprägte Ortsteile Mitteldorf, Oberdorf, Gablenz, Beutha, Raum und Hoheneck
EINWOHNER
Die Stadt hat ca. 11.300 Einwohner

# Sonstiges
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Das Objekt liegt im Radonvorsorgegebiet des Freistaates Sachsen. Weitere Hinweise finden Sie dazu unter www.radon.sachsen.de

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Vielen Dank für Ihr Interesse!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 158,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.08.2022
Gültig bis: 2032-08-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DR-04372