Hochmoderne Gewerbeeinheit - 184m² Büro + Werkstatt, Tankstelle, Wallbox + more – inkl. Möblierung

# Objektbeschreibung
Sie suchen einen neuen Standort für Logistik? Oder Ihren Prüfstützpunkt? Vielleicht auch für Ihre Autovermietung oder Ihren Kfz-Betrieb? Dann sind Sie hier genau an der richtigen Stelle!

Im Industriegebiet in Köln-Gremberghoven findet sich Ihre neue Niederlassung, bei der kein Wunsch offen bleibt.

Das in 2022 fertiggestellte Gewerbeobjekt bietet eine Reihe von Nutzungsmöglichkeiten – und wartet mit kompletter Möblierung und Hightech-Features auf.

Neben der technisch hochmodern und edel ausgestatteten Verwaltungseinheit, findet der Mieter hier zudem eine 180m² große Werkstatt, sowie 15 Stellplätze für PKW und LKW im großen Innengelände. Darüber hinaus gibt es auch eine Ladestation für E-Mobile und eine eigene Tankstelle, an der die Flotte mit 40.000l Diesel und 10.000l AdBlue versorgt werden kann. Sofern ein Bremsprüfstand benötigt wird, sind hierfür bereits alle Vorkehrungen getroffen. Die benötigten Starkstromleitungen sind verlegt.

Überzeugen Sie sich gerne selber und vereinbaren einen Besichtigungstermin:
Melanie Syben, Mobil 0172-7744140, melanie.sybenpostbank.de

# Ausstattung
* Modernste Sicherheits- und Elektrotechnik (App-Steuerung)
* Hochwertige Innenausstattung
* Barrierefreie Büro- und Sanitäreinrichtung
* Vernetztes Feuermeldesystem
* Besucher- und Mitarbeitereingang
* Diesel + AdBlue Tankstelle
* Wallbox
* Werkstatt mit Grube, Lager und Starkstromanschluss
* Teeküche, Konferenzraum, Empfangsbereich


Nutz-/Nebenfläche: ca. 419 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 29 m²
Gesamtgewerbefläche: ca. 502 m²
Grundstücksfläche: 2.398 m²
Beratungsfläche: ca. 48 m²
Bürofläche: ca. 136 m²
Werkstatt inkl. Lagerraum: 118 m²
Freifläche: ca. 1.734 m²
Stellplätze PKW + LKW: 15
Fahrradstellplätze: 6

Weitere Infos auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Garagen/Stellplätze: 15
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett, Estrich

Provision: 1 KM zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2398 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 29 m²
Nutzfläche: ca. 419 m²
Bürofläche: ca. 184 m²
Lagerfläche: ca. 54 m²
Sonstige Fläche: ca. 537 m²

# Lagebeschreibung
Gremberghoven ist ein rechtsrheinischer Stadtteil im Südosten von Köln, im Stadtbezirk Porz. Gremberghoven grenzt im Osten an Rath/Heumar und an Eil, im Südosten an Finkenberg, im Süden an Porz, im Westen an Ensen und Westhoven und im Norden an Humboldt/Gremberg und Ostheim.

Die Bundesautobahn 559 passiert den Siedlungskern nördlich. An der Anschlussstelle Köln-Porz-Gremberghoven ist sie mit der Bundesstraße 8 (Frankfurter Straße) verknüpft. Der Bahnhof Köln Airport-Businesspark liegt nordwestlich des Ortskerns, wo zwischen der Bahnstrecke, der Frankfurter Straße und den Autobahnen 4 und 559.

An den Bahnhöfen Airport-Businesspark und Steinstraße hält die S 12. Am Bahnhof Frankfurter Straße halten die Flughafen-S-Bahn (S 13) und die Oberbergische Bahn (RB 25). Alle diese Linien werden von der DB Regio NRW betrieben; die beiden S-Bahnlinien sind Bestandteil der S-Bahn Rhein-Ruhr.

Im Busverkehr wird Gremberghoven von den Linien 151, 152 und 154 der Kölner Verkehrs-Betriebe erschlossen.

# Sonstiges
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten, inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können an.
WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden. HINWEIS: Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Betriebsgebäude mit lang anhaltender Öffnung gem. § 2 (2) Nr. 2 GEG

Anbieter-Objekt-ID: 42460113-037628