Holzblockhaus mit zwei Wohnungen in ruhiger Dorfrandlage Nähe Waldbröl

# Objektbeschreibung
HOLZBLOCKHAUS (STOMMEL-HAUS) MIT ZWEI WOHNEINHEITEN IN DORFRANDLAGE NÄHE WALDBÖL

LAGE
Ruhige Wohnlage am Rande eines kleinen Dorfes Nähe Waldbröl. Bis zum Stadtkern sind es lediglich 3 km. Waldbröl verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzten, Krankenhaus, alle Schulformen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen.

GRUNDSTÜCK
Pflegeleichtes Grundstück mit kleiner Rasenfläche; gepflasterte Zufahrt und PKW-Stellplatz.

WOHNHAUS
Das Gebäude verfügt über zwei separate Wohnungen. Das Untergeschoss ist in Massivbauweise erstellt, das Erdgeschoss ist in solider Holzblockbauweise der Firma Stommel errichtet.

Ergeschoss: Großes, giebeloffenes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Küche, Dusche/WC. Die Wohnfläche beträgt 83 m².

Untergeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die teilweise überdachte Terrasse, Küche, Dusche/WC, Abstellraum; Die Wohnfläche beträgt 57 m²; des Weiteren ist ein separat zugänglicher Heizungs- und Waschraum vorhanden.

AUSSTATTUNG
Beide Wohnungen verfügen über einen Kaminofen. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Die Bodenbeläge bestehen aus Holzdielen und Fliesen. Isolierverglaste Holzfenster mit Schlagläden.

FREISTELLUNG
Die Untergeschoss-Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden; die Erdgeschoss-Wohnung ist derzeit vermietet.

ENERGIEAUSWEIS
Verbrauchsausweis, 144,90 kWh/(m²·a), E, Bj. 1995, Erdgas

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,570 %

Grundstücksfläche: ca. 315 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 144.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.01.2023
Gültig bis: 25.01.2033 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-2435