Idyllisches Einfamilienhaus im Ortsteil Löberitz sucht geschickten Handwerker!

# Objektbeschreibung
Das ländlich gelegene Einfamilienhaus im Ortsteil Löberitz präsentiert sich als äußerst reizvolles Anwesen mit einer Fülle von Gestaltungsmöglichkeiten, die sowohl ein Nebengebäude als auch ein großzügiges Gartengrundstück einschließen. Das Haupthaus, errichtet im Jahr 1961, besteht aus einem Erdgeschoss und einem Dachgeschoss, wobei es sich zudem eines Kellers erfreut und von einer im Jahr 1993 installierten Ölzentralheizung beheizt wird. Auf dem Grundstück neben dem Hauptgebäude befindet sich außerdem ein Nebenhaus, begleitet von Abstellräumen und einer Einzelgarage. Insgesamt bietet dieses Gebiet für den neuen Eigentümer etwa 80,24 m² an erweiterbarem Raum.

Das Haupthaus ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss beherbergt die Wohnbereiche, eine geräumige Küche, sowie ein Badezimmer und eine separate Toilette. Die Schlaf- und Kinderzimmer hingegen sind geschickt im Dachgeschoss arrangiert.

Der Keller des Hauses ist ein zusätzlicher Vorzug, da diese Räumlichkeiten vielseitig als Lagerräume oder Abstellflächen dienen können, und ebenso den Platz für die Ölzentralheizung und die dazugehörigen Öltanks bieten.

Zusätzlich verfügt diese Immobilie über eine Doppelgarage und mehrere Abstellräume. Die Doppelgarage kann mühelos zwei Fahrzeuge unterbringen, während eine separate Einzelgarage ausreichend Raum für ein weiteres Fahrzeug bietet.

Das Nebenhaus, welches auf zwei Etagen ausgebaut werden kann, stellt eine spannende Möglichkeit dieses Anwesens dar. Hier sind zahlreiche Ideen für den Ausbau denkbar. Die zwei Ställe bieten ebenso Platz für Lagerzwecke oder können nach den individuellen Bedürfnissen der Bewohner angepasst werden. Der Abstellkeller bietet weiteren nützlichen Raum.

Im hinteren Bereich des weitläufigen Gartengrundstücks bleibt reichlich Raum für Gestaltungsmöglichkeiten. Hier kann nicht nur Obst und Gemüse angebaut werden, sondern auch die Kleintierhaltung findet ihren Platz.

# Ausstattung
Haupthaus - Haus- Nr. 7 (BJ 1961)

- Wohnen auf 2 Etagen (EG und DG)
- grau eingedecktes Dach (BJ Anfang 90er Jahre)
- verputzte Fassade weiß
- Heizungsanlage: Ölzentralheizung (BJ 1993) inkl. Warmwasseraufbereitung
- Beheizung: über Heizkörper
- Fenster: EG- Holzfenster, DG- 2 fachverglaste Kunststofffenster
- Rollläden mit Zugband
- Türen: Zimmertüren in Holzoptik / weiß
- Hauseingangstür (Kunststoff weiß)

Wohnen im Erdgeschoss (ca. 68,31 m²)

- Flur, WC, Dusche, Badezimmer, Esszimmer, Wohn- und Arbeitszimmer
- Küche mit Fenster, und Einbauküche
- halbhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Fußbodenbelag: Teppich, Linoleum, Fliesen
- Wände: Muster- und Strukturtapete, Paneele und Fliesen
- Decken: Holz-Paneele

Wohnen im Dachgeschoss (ca. 37,19 m²)

- Flur, 2x Kinderzimmer, Schlafzimmer
- Fußbodenbelag: Teppich, Linoleum
- Wände: Raufasertapete farbig gestrichen, Mustertapete, Paneele
- Decken: Holz-Paneele

Keller (ca. 50,95 m² Nutzfläche):

- Kellerflur
- Heizungskeller
- Abstellkeller
- Keller/ Öltanks

Nebenhaus - Haus- Nr. 8 (Ausbaureserve auf 2 Etagen ca. 80,24 m² Nutzfläche)
(Erdgeschoss ca. 42,46 m² Nutzfläche + Dachgeschoss ca. 37,78 m² Nutzfläche)

- grau eingedecktes Ziegeldach
- verputzte Fassade/
- ohne Heizungsanlage
- ohne Heizkörper
- Fenster: Holzfenster weiß
- Decken: Beton, weiß gestrichen
- Wände: Lehm, teilweise Mustertapete
- Fußboden: Holzdielung, teilweise Linoleum

Nebenhaus/ Keller (ca. 9,58 m² Nutzfläche)

Nebenhaus/ Dachboden (ca. 4,16 m² Nutzfläche)

Nebenhaus/ Anbau (ca. 33,27 m² Nutzfläche)

- Abstellraum (ca. 18,86 m²)
- Garage (ca. 14,40 m²)

Innenhof- und Gartengrundstück

- Doppelgarage (ca. 47,64 m²)
- überdachte Abstellfläche (ca. 21,60 m²)
- Abstellraum 1 (ca. 8,91 m²)
- Abstellraum 2 (ca. 0,99 m²)
- Abstellraum 3 (ca. 14,79 m²)
- Boden Nebengelass (ca. 26,34 m²)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 437,17 m²
Grundstücksfläche: ca. 987 m²
Nutzfläche: ca. 331,67 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Löberitz, der Stadt Zörbig im Süden Sachsen-Anhalts. Im Jahr 2007 wurden 7 Gemeinden eingegliedert. Insgesamt gehören 18 Ortsteile zu Zörbig. Löberitz zählt unmittelbar zum Speckgürtel von Halle/Saale. Etwa 34 km südwestlich liegt die Stadt Halle (Saale) und etwa 57 km südöstlich die Metropole Leipzig. Die jedoch nächstgrößeren Städte sind das benachbarte Sandersdorf- Brehna und Bitterfeld- Wolfen.

Durch die Anbindung in das öffentliche Verkehrsnetz, die ausgebaute Busverbindung und auch die Nähe zur Bundesautobahn A9 bzw. zur Bundesstraße 183 gelangt man in kürzester Zeit in die angrenzend größeren Städte. Der nächstgelegene Bahnsteig befindet sich im Ortsteil Stumsdorf, welcher ca. 9 km entfernt ist, hier ist man mit dem Personenverkehr verbunden und kann auf die Strecke Halle/ Saale-Köthen (Anhalt)-Magdeburg zurückgreifen.

Durch die zentrale, logistisch gute Lage und die hervorragende Infrastruktur, erreicht man Dinge des täglichen Bedarfs, oftmals in kürzester Entfernung. Der Stadtkern Zörbigs ist nur wenige Autominuten entfernt. Zu finden sind die Sekundarschule, Ärzte, eine Apotheke, eine Sparkasse, Textilgeschäfte, Einkaufsmärkte, ein Bäcker, um nur einige zu nennen. Eine Grundschule und ein Kita befinden sich direkt im Ort. Gymnasialschüler fahren ins 18 km entfernte Bitterfeld- Wolfen. Hier sind max. 20 Autominuten einzuplanen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,7 km
Gymnasium 15,3 km
Flughafen 29,1 km
Fernbahnhof 8,5 km
Autobahn 3,9 km
Bus 5,1 km
Gaststaetten 3 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
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Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen freistehenden Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarten
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 194.68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-10-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2023591-2